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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：41.55 萬/坪
地址：桃園市龍潭區金山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.46 坪 (不含車位面積)
土地面積：43.15 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃實用：擁有 4 房 2 廳格局，且一樓設有孝親房，非常適合三代同堂或需照顧長輩的家庭。稀有面寬優勢： 7.5 米的大面寬在透天厝市場中較少見，採光與空間感通常佳於一般窄巷弄房舍。停車方便：擁有前院車庫及庭院式車位，對於擁有多台車輛的家庭相當友善。地段潛力：位於龍潭逸園特區文教區，鄰近學校多，學區環境相對單純且優質。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高： 45 年房產意味著管線老化、結構安全性及外牆修繕等隱憂較多，可能需預留整修預算。貸款限制：高齡建物在銀行核貸年限上可能受限，可能會提高購屋者的自備款壓力或壓縮借款額度。單價考量：參考單價約 41.55 萬/坪，對於屋齡較高的房產而言，價格可能稍具挑戰性，需對標同區域新成屋價差。裝潢成本：老舊房屋若欲符合現代居住品味，通常需進行整體翻新，額外支出需納入總購屋成本。
機會 (Opportunities)	翻修增值：透天空間可塑性强，透過妥善設計翻修，有機會將房產價值提升至接近新屋水平。長住需求匹配：特殊格局（大面寬、孝親房）對於追求長期自住的家族型買家極具吸引力，市場流通性特定族群穩定。社區增值：若該文教特區持續有開發或公建投入，區域配套完善後，房價支撐力較強。
威脅 (Threats)	折舊風險：隨著屋齡繼續增加，若無實質改善，房產在市場上的競爭力會逐年下降。維修隱憂：老舊透天可能潛藏水管鏽蝕、壁癌或漏水問題，購後可能需要頻繁維護與高額修繕費用。政策風險：未來若政府對高齡房屋課稅或建管法規變更，可能增加持有成本。

2. 物件評論

是否值得購買：建議列入考慮，但需視個人需求與預算狀況決定。

此物件對於「重視學區資源」且「家族居住需求複雜」的購屋者而言，具有相當高的吸引力。逸園特區文教區的環境優質，配合 4 房及一樓孝親房的格局，非常適合成家立業後希望安頓長輩的家庭。此外，7.5 米大面寬為極具價值的稀有條件，能有效提升居住品質與採光體驗。

然而，45 年的屋齡是主要的考量點。您在決定前應仔細評估該房屋目前的維護狀況，並預留充足的整修資金（預估可能需百萬以上）。同時，建議提前與銀行確認貸款年限是否會因屋齡過長而縮短，以確保財務規劃無虞。若您是尋找長期自住且能接受老宅翻修的朋友，此屋值得安排實地勘察；若追求低維護成本的新屋體驗，則需慎重評估。