裝潢美寓  安樂買屋 / 安樂買房 - C-12大慶大城溫馨3房汐止買屋賣屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：558 萬
參考單價：14.12 萬/坪
地址：基隆市安樂區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大慶大城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：39.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.74 坪
附屬建物面積：2.5 坪
共同使用：5.28 坪
土地面積：9.66 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：84 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中和國小/聖心女中
鄰近公園：社區公園
生活機能：社區蔬果店/成功公有市場
附近交通：大慶大城1813D.303.3073
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：558 萬的入場門檻對於基隆市安樂區而言相對低廉，適合預算有限的首購族。 2. 空間規劃佳：3 房 2 廳 2 衛配置，坪數達近 40 坪，滿足小家庭或三代同堂的居住需求。 3. 維護狀況標榜良好：房源標示水電更新、天然瓦斯接通，且經過全新整理，可縮短入住準備時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓戶風險：位於 4 樓（總層數 5 樓），為頂樓位置，可能面臨夏日隔熱差或漏水風險。 2. 無電梯與停車位：老舊公寓型態且未附車位，對於有長輩同住、嬰兒車需求或車輛擁有的家庭而言，使用便利性受限。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近中和國小及聖心女中，具備一定學區價值，有助於未來轉手或出租給陪讀家庭。 2. 生活機能成熟：鄰近公有市場、便利商店與蔬果行，日常採購生活便利性極高。 3. 價格談判空間：因頂樓無電梯等因素，可能留有議價餘地。
威脅 (Threats)	1. 屋齡數據需確認：資料顯示屋齡「84 年」與描述中「屋齡新」略有矛盾（若為民國 84 年則約 30 年，若為實際屋齡則偏老），可能涉及結構安全或貸款年限問題。 2. 無停車位影響流通：在都會區缺乏車位的房產，未來轉手時客群會受限，流動性可能較低。

物件評論

此物件適合尋求基隆地區低總價首購、且對「居住便利度」容忍度較高、重視「學區資源」的買家。主要理由在於其558萬的總價在當地市場中競爭力強，內部格局完善且水電基礎設施已更新，可立即入住。然而，您必須特別注意兩個潛在風險：一是頂樓無電梯帶來的通風與漏水疑慮，二是資料中屋齡標示存在模糊性（需釐清是否為民國84年建築），這將影響貸款成數與居住安全。若您能接受頂樓特性且解決停車問題，此物件在預算控制上具有相當高的性價比，值得實地勘驗後再行評估。