永安市場捷運站公寓  永和買屋 / 永和買房 - 民治街市場高投報美寓汐止買屋賣屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：71.29 萬/坪
地址：新北市永和區民治街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 6衛
總坪數：20.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.76 坪
土地面積：8.04 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：秀朗國小
鄰近公園：民族公園
生活機能：民族市場
附近交通：中興新村公車站、永安市場捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置核心：位於永和區民治街市場旁，鄰近民族公園與秀朗國小，生活機能成熟。高坪效設計：20.76 坪規劃為 6 房 6 衛，極度壓縮空間以容納更多租戶單位，理論上可提升租金總額。交通便利性：鄰近中興新村公車站及永安市場捷運站，通勤相對便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過老：建於 55 年前，設施嚴重老化，維修成本高且居住舒適度低。空間規劃異常：每間房間積極小，僅適合隔間出租，不適合作為一般家庭長期自住房舍。資訊矛盾：標題標示「汐止」，但地址位於「永和區」，顯示房源資訊可能有誤植或不專業。樓層條件：無電梯，位於 3 樓 (總高 4 樓)，對長輩或行動不便者較不友善。
機會 (Opportunities)	都更潛力：老舊公寓若位於精華區，未來有參與都市更新或危老重建的機會。租賃需求穩定：靠近國小及市場，學生與家庭住家租屋需求可能持續存在。低總價門檻：相較於周邊新成屋，買進成本較低，適合預算有限的投資客介入。
威脅 (Threats)	單價偏高风险：以 55 年房齡計算，每坪約 71.29 萬之參考單價顯著偏高，恐影響未來轉手流動性。結構與法規風險：高隔間數可能涉及違章建築或分租法規問題，易衍生法律糾紛。仲介專業度存疑：標題地區與實際地址不符，需警惕後續合約細節是否出現類似誤差。

2. 物件評論

整體而言，此物件並不適合尋求品質居住的家庭買家，但對於具備風險承受力的投機性投資者而言，則具值得深入調查之價值。

首要建議購屋者必須確認「汐止」與「永和」的地點矛盾，這反映了仲介資訊準確度可能不足，應優先向房東或權狀確認正確地址。其次，考量其 55 年極高屋齡且每坪單價近 71 萬，明顯高於同區老屋行情，需核算是否真有足夠的租金回報率能填補此溢價。此外，20 餘坪分作 6 間套房的形式，居住私密性與安寧度極低，僅適用於純粹收租策略。若您重視自住舒適度或資產安全性，建議優先尋找較新或規劃更合理的物件；若目標為高現金流投資且能承擔老屋風險，則可嘗試洽詢該處都更潛力與實際租金回報，但務必做好嚴謹的鑑價與法律評估。