大龍國小大龍市場  大同買屋 / 大同買房 - 大龍商圈美透天-大同房屋買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2500 萬~~1980 萬
參考單價：150.8 萬/坪
地址：台北市大同區重慶北路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：13.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.13 坪
土地面積：15.73 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：61 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大龍國小重慶國中
鄰近公園：哈密公園
生活機能：大龍市場
附近交通：啓聰學校
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件購買分析報告：大龍商圈美透天（大同房屋）

針對您提供的物件資料（編號：1276082），我站在買房者的角度進行了詳細的評估。以下為該物件的 SWOT 分析與綜合評論，供您參考。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於大同區重慶北路三段核心地段，鄰近哈密市場與大龍國小，生活機能極佳。土地價值高：持分土地約 15.7 坪，在台北市區屬於相當難得的土地持有量，保值潛力較強。空間規劃靈活：屋內挑高且有夾層設計，有效增加了實際使用坪數；後門出入便利，適合居家或出租需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡達 61 年，屬於老舊房屋，後續維修保養成本可能較高，且銀行貸款成數可能受限。衛生設施不足：3 房格局卻僅有 1 間衛浴，對於家庭成員較多或長輩同住的家庭來說，動線使用上會較為不便。一樓隱私與噪音：作為透天一樓（地面層），需注意隱私防護及街道噪音干擾，且可能有排水或回潮問題需考量。
機會 (Opportunities)	學區優勢：鄰近大龍國小與重慶國中，適合重視孩子就學的親子家庭購買。改建潛力：若預算允許，老屋可透過裝修重新定義格局或申請危老重建，有機會提升居住品質與資產價值。租賃收益：靜巷好租且生活機能成熟，對於投資客而言，長期租金收益率可能穩定。
威脅 (Threats)	流動性風險：隨著台北市房屋老化程度加深，未來轉手時可能面臨較長的销售週期，或需大幅降價才能脫手。合規性風險：老舊透天常涉及增建或權狀登記問題，購屋前需確認是否有違建未拆改之疑慮。居住舒適度下降：相較於新成屋的老化設備（如隔熱、隔音），若未更新，長期居住的舒適體驗可能不如預期。