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鳳山買房
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⭕鳳山車站*捷運站*騎樓透天店面售:1980萬 ⭕
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：76.74 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
文聖街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3+2房(室) 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：25.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.8 坪
- 土地面積：22.08 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「投資收租」或「自用結合小型創業者」，對於純粹尋求舒適居住環境的家庭，則需斟酌評估。
是否值得購買： 條件式建議購買。
主要理由：
- 地理位置為核心價值：鳳山車站與高速路口周邊的交通便利性是該物件最大的護城河，長期保值性優於偏遠舊區。
- 使用彈性高：一樓挑高與三樓套房設計，讓資金運用更靈活，可作為收租工具或低成本創業基地。
- 風險提示：鑑於屋齡近 50 年且單價顯著高於市場平均，建議買房者務必進行結構安全檢測，並確認「騎樓停車」的合法使用權。若預算寬裕且能接受老屋潛在維護成本，此為高性價比的資產配置選擇；若追求高流動性或全新住宅，則不建議。
問與答
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