高雄崑庭馥御  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 【許大D】獨家★崑庭馥御兩房兩衛平車★我是承辦找我最便宜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1379 萬~~1378 萬 (含車位價)
參考單價：41.71 萬/坪
地址：高雄市楠梓區大學南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：崑庭馥御
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.65 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.16 坪
附屬建物面積：5.75 坪
共同使用：15.91 坪
車位坪數：4.17 坪
土地面積：4.08 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：援中國小、國昌國中、高雄大學
生活機能：藍田商圈、德賢商圈、右昌商圈、全聯、燦坤、振宇、超商
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對此物件的買房者角度分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	性價比高：總價 1,378 萬含平面車位，單價約 41.71 萬/坪，在楠梓區屬於競爭價格。格局實用：兩房兩衛且雙陽台，特別是高達 5 坪的大阳台非常適合高雄氣候與曬衣需求。通風採光佳：戶戶為邊間、每層僅八戶，減少共用電梯擁擠感；雙衛浴皆開窗有效避免潮濕。科技玻璃：採用 LOW-E 複層玻璃，有助於隔熱隔音，提升居住舒適度與長期省電效益。生活圈成熟：鄰近藍田商圈及多所學校（援中國小、高雄大學），生活機能完善，學區資源豐富。
劣勢	坪數資訊需釐清：資料顯示總坪數 32.65 坪（含車位），但廣告提及權狀約 36.8 坪，實際主建物面積極待確認，以免影響購屋成本計算。社區規模與動線：每層八戶雖減少擁擠，但可能代表公共空間相對有限；位於楠梓大學南路，需注意是否有交通噪音干擾。交易成本：成交價不包含贈送車位外，仍需額外負擔仲介費、稅金及規費等隱藏成本。
機會	議價空間大：廣告明確表示「價格交給大 D 來努力」且歡迎先出價，顯示屋主或業者對於成交價有較大彈性。區域發展潛力：楠梓鄰近高科大與南科園區，就業人口穩定，長期保值性與出租潛在需求值得關注。產品稀缺性：雙衛浴全開窗搭配大阳台的設計在該區塊較為罕見，未來轉手時較具市場差異化優勢。
威脅	市場波動風險：房地產景氣可能受整體經濟環境影響，若買入後遇行情回調，需承擔資產價值縮水的風險。同區競品競爭：楠梓區新案較多，若周邊出現更具價格或品質優勢的建案，可能影響未來轉售吸引力。資訊真實性：需確認物件是否已出租或有其他權責糾紛，廣告有效期僅 7 日，需盡速掌握最新狀況。

2. 物件評論

此物件在楠梓區屬高性價比的選擇，值得列入優先看房名單。

主要理由如下：首先，在價格層面上，包含平面車位的總價不到 1,400 萬台幣即可入手 30 多坪的大格局兩房，且擁有罕見的雙衛浴與大阳台，居住舒適度遠高於同價位的其他產品。其次，生活機能極為便利，無論是日常採買、通勤或子女就學（大學南路沿線），皆能輕鬆滿足需求。最後，業者明確展現議價意願，若能善用談判技巧，有機會以低於開價成交。

建議您在決定前，務必現場確認權狀坪數與實際面積落差，並詳細檢視房屋有無漏水或其他隱疾，確認無虞後即可視為購房的好選擇。