※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1198 萬1098 萬 (含車位價) - 參考單價：20.88 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
忠明南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：德昌中國
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：52.59 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30.55 坪
- 附屬建物面積：5.74 坪
- 共同使用：16.3 坪
- 土地面積：3.17 坪
- 樓別/樓高： 18樓 / 27樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2640 元/月
鄰近學校：信義國小 四育國中 台中高工 國立中興大學
鄰近公園：忠明南路園道
生活機能：工學路商圈 美村南路商圈 7-11全家
附近交通：大慶火車站 大慶捷運站 烏日高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2640 元/月
鄰近學校：信義國小 四育國中 台中高工 國立中興大學
鄰近公園：忠明南路園道
生活機能：工學路商圈 美村南路商圈 7-11全家
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
推薦建議：值得考慮，但需把握議價
此物件非常適合需要在台中南區就近上班、學，或是重視通勤便利性的家庭族群。其最大的亮點在於「地理位置與交通連結」，結合鄰近大學生活圈與雙軌交通（捷運、台鐵），居住價值相當穩定。加上高樓層、四面採光及低管理費的設計，自住舒適度高。
然而，主要考量點在於「屋齡」與「單價」。30 年屋齡意味著未來可能涉及整修成本，且單價接近 21 萬/坪對於老屋而言並不算便宜。因此，建議買房者在議價階段應以「折減屋齡折價」為主要策略，若能將總價談至符合心理預算（例如單價再下降 10-15%），則此物件的性價比將大幅提升，是一筆值得入手的好房。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
楠梓橋頭買房
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顏君實(仲介，收取服務費)
暱稱：顏君實
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0939-332302
訂閱：2 (加入)北高楠梓泰揚 加盟店
經紀業名稱: 泰揚房屋有限公司
證號: (102)豋字第259841號
楠梓橋頭買房 顏君實 0939332302
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