桃園買房中路買房  桃園買屋 / 桃園買房 - 景觀永久棟距中路重劃區公園琚公園景觀三房雙車衛浴開窗

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2688 萬 (含車位價)
參考單價：39.55 萬/坪
地址：桃園市桃園區吉安一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：公園琚
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：67.96 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.45 坪
附屬建物面積：4.17 坪
共同使用：38.34 坪
車位坪數：23.81 坪
土地面積：10.4 坪
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4233 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 1 年，近乎新成屋狀態，無需進行大量翻新裝潢，入住舒適度高且減少了潛在的建築隱藏瑕疵風險。位於桃園中路重劃區核心地段，鄰近公園琚公園及多所学校，生活機能完善，通勤與採買便利。規劃為三房兩廳雙衛浴格局，坪數達 67.96 坪含車位，空間寬敞適合家庭居住。
劣勢	每月管理費約 4,233 元，需評估長期持有的持有成本是否影響家庭預算。樓層為 10 樓中的 6 樓，雖有良好視野但非最高層，景觀或通風條件可能受周邊環境限制。廣告提及「雙車」而資料欄位僅顯示「平面式車位」，實際停車格數量與位置需進一步確認，可能存在資訊落差。
機會	中路重劃區目前持續發展中，隨著生活機能成熟與人口移入，房屋具有較高的保值性與升值潛力。新成屋在市場流通度上通常優於老舊大樓，未來轉手或出租相對容易。適合長期自住的家庭，可透過合理規劃發揮大坪數空間優勢。
威脅	總價接近 2,700 萬，涉及較高的貸款負擔與利息支出，若遇上房市價格波動或升息趨勢，可能增加財務壓力。新大樓的公共設施維護成本往往較高，管理費未來是否有調漲風險需留意。周邊新成屋推案多，同區競爭房源可能影響短期房價走勢。

2. 物件評論

此物件整體而言值得購買，特別適合尋求改善型住居且注重生活品質的家庭買家。主要理由在於其「屋齡極新」與「地段潛力」的組合優勢：在桃園中路重劃區的新成屋供給中，近 40 萬單價並不高，且包含停車空間，性價比優異。寬敞的三房格局加上公園景觀，能大幅提升長期的居住幸福感。

不過，由於總價较高且涉及高單價管理費，建議您在決定前優先確認兩個細節：第一，向仲介人員核實「雙車」的具體數目與停車位位置是否如廣告所述；第二，評估自身財務狀況是否能長期負荷每月約四千多元的管理費。若上述條件均符合需求，這是一個兼具實用性與潛在價值的優質選擇。

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