善化大成國小 電梯大
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台南建案大樓 戀上善化大信路近大成國小整新三房車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：968 萬 (含車位價)
- 參考單價：21.74 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
大信路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：萬福金庭NO2
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：44.52 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.85 坪
- 附屬建物面積：5.9 坪
- 共同使用：13.77 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 13樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價含車位，坪效高；樓層位於 10 樓（共 13 樓），採光與隱私性佳；三房二廳二衛配置實用，適合家庭居住；鄰近大成國小，學區生活機能便利。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 30 年，可能影響銀行貸款成數與年限；社區為老舊大樓，公共設施或外牆可能需未來維修；地理位置位於善化區，非大台南核心精華地段。 |
| 機會 | 對於有學童家庭而言，步行上學可節省通勤時間；若作為出租用途，該區域可能有穩定的租屋需求；以每坪單價相較同類型社區具成本優勢。 |
| 威脅 | 高齡建築在轉手時可能會面臨市場接受度下降的風險；老舊公寓或大樓可能面臨管委會維修基金不足的情況；區域房價增值幅度可能不如新開發地區。 |
2. 物件評論
此物件對於「自住型」購屋者而言，具有较高的購買價值。主要理由在於其實用性與性價比：總價包含車位且擁有寬敞的三房格局，配合近小學的學區優勢，非常適合有孩子或三代同堂的家庭長期居住。此外，10 樓的高樓層提供了良好的居住舒適度。
然而，潛在買家需特別留意屋齡問題，30 年的建物可能會影響未來的銀行融資額度及轉手流動性。若您主要需求為自住而非短期投資獲利，且能接受社區相對老化，這是一個值得考慮的入手標的；若您的購房目的偏向資產增值或預計短內換屋，則建議再審慎評估屋齡對轉售價格的影響。
問與答
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