星鑽特區 公寓
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台南建案大樓 戀上星鑽特區西湖畫境設計時尚裝潢三房自有車庫
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬 (含車位價)
- 參考單價：52.3 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
金城街
地圖
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- 社區：西湖畫境NO.2
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：26.73 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.39 坪
- 附屬建物面積：2.65 坪
- 共同使用：4.69 坪
- 土地面積：6.77 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於中西區核心地段，生活機能完善。 格局規劃佳，26.73 坪內擁有 3 房 2 廳 2 衛，空間利用率極高。 附贈自有車庫，解決市區停車難題，資產價值高。 1 樓出入方便，對於有幼兒、長者或行動不便者非常友善。 現已裝潢設計時尚，買家入住後只需處理細部調整。 |
| 劣勢 | 屋齡達 37 年，建築設施可能老舊，未來維護與維修成本較高。 所處樓層為 1 樓，隱私性較弱，且易受噪音、濕度或蟲鼠干擾影響。 資料顯示型態為公寓，總樓層雖有 5 層但極可能無電梯，搬運重物不便。 參考單價每坪 52.3 萬，對屋齡而言價格略高，投資報酬率需仔細評估。 |
| 機會 | 市中心區土地稀缺，長期來看具有保值潛力。 室內格局已分隔明確，保留裝修彈性能配合未來家庭成長調整空間。 若銀行核貸條件對老宅放寬，此類兼具車位與好地點的物件仍具流通性。 |
| 威脅 | 銀行對於老屋貸款年限可能受限，影響買方資金週轉能力。 隨屋齡增加，管路、電路老化問題可能陸續浮現，需額外編列整修預算。 同區域若有新成屋推出，此類老舊公寓在轉手競爭力上較弱。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需謹慎評估年齡與貸款條件
主要理由： 此物件最大的賣點在於「絕佳地段」搭配「實用格局」與「自有車庫」。位於台南中西區核心，生活機能成熟，且一樓適合家中有長輩或幼童的親子家庭。然而，37 年的屋齡是潛在隱憂，可能影響銀行貸年限及後續維修成本，加上低樓層的隱私與採光問題需親身體驗感受。
若您預算能接受每坪單價並預留整修空間，且重視居住便利性勝過新度，這是一個值得入手的標的；但若以投資增值或長期持有舒適度為主，建議比較同區其他較新屋齡之物件後再行決定。
問與答
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謝仲貴 (仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 家築地產開發有限公司
證號: (113)登字第459856號
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