武聖大樓 收租套房
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台南建案大樓 中西區市中心武聖夜市旁收租置產8套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2688 萬
- 參考單價：61.91 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
和善街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 1廳 8衛
- 總坪數：43.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.42 坪
- 土地面積：34.32 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合尋求現金流之投資者，不適合自組家庭自住或長線保值為主者。
主要理由： 這筆標的主要賣點在於「即租性」與「收益能力」。位於中西區核心且鄰近武聖夜市，確保了穩定的租賃客源；裝修已完成更新並配備智慧鎖，買入後無需等待整修即可開始收租，年報酬率約 5.5%，在當前低利率環境下具吸引力。
然而，屋齡 50 年是最大隱憂。銀行對於高樓齡物件的放貸審批通常較嚴格，您需確認自身的資金調度能力（可能需要較高頭款或接受較短還款年限）。此外，由於不包含車位且單坪價格已含裝修溢價，未來轉手的流通性可能不如新成屋。
若您的目標是**「以房養房」或追求穩定被動收入**，此物件在地理位置與現狀維護上均屬良選；若您考量的是資產增值潛力或長期持有無慮，則需慎重評估老屋未來維修成本及銀行融資限制。建議在簽約前務必確認貸款成數與實際租金狀況的真實性。
問與答
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