武聖大樓收租套房  中西買屋 / 中西買房 - 台南建案大樓中西區市中心武聖夜市旁收租置產8套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2688 萬
參考單價：61.91 萬/坪
地址：台南市中西區和善街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 1廳 8衛
總坪數：43.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.42 坪
土地面積：34.32 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：台南中西區武聖夜市旁收租置產大樓

您好，針對您提供的這筆台南市中西區房產資料（編號：1279718），我為您整理了以下的買房者視角分析。本物件屬於投資型不動產，以下將從財務與居住環境角度進行評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於中西區核心地段，鄰近武聖夜市，生活機能完善（公園、超商、學區），租賃需求穩定。租金收益明確：目前月收約 10 萬，全滿租達 12.5 萬，年報酬率推估約 5.5%，現金流強勁。管理與設備完善：房門採電子鎖、設門禁監視器、垃圾集中處，減少管理煩惱；水電管線已更新，無需額外整修。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡已達 50 年，可能影響銀行貸款成數與年限，且未來轉手時買受客群較受限。坪效與車位問題：總坪數約 43 坪卻規劃 8 間套房，單房坪數較小；且標售不包含車位，對部分租賃族群吸引力稍減。價格單價：每坪 61.91 萬之單價已包含裝修成本與租金折現，相較同區老舊物件，進場門檻較高。
機會 (Opportunities)	投資報酬率潛力：在利率波動環境下，穩定的現金流具備配置價值；若全滿租達成，年入 150 萬的被動收入具吸引力。區域發展：中西區為台南古蹟與生活重心，長期來看具有都市更新或價值回穩的潛力。租賃市場需求：鄰近夜市與大學校區，學生與外來工作者對套房需求大，空置風險相對較低。
威脅 (Threats)	法貸與流動性風險：50 年屋齡可能面臨銀行限貸或貸款年限縮短（如僅能貸 10-20 年），增加買方自付頭款壓力。市場折舊：隨著時間推移，老建築的維修成本可能會上升，且外觀與硬體逐漸老化，影響 resale value。環境因素：位於夜市旁，若部分租客對噪音敏感，可能影響長期租賃穩定性或需承擔較高汰換率。