崇德商圈 華廈
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台南建案大樓 醉愛東區崇德商圈近崇明國中整新裝潢三房車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
990 萬
960 萬 (含車位價) - 參考單價:27.33 萬/坪
- 地址:
台南市
東區
崇德二十街
地圖
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- 社區:文化生活家
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數:35.13 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:25.34 坪
- 附屬建物面積:2.18 坪
- 共同使用:7.61 坪
- 樓別/樓高: 4樓 / 6樓
- 屋齡:33 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 華廈
- 電梯:有
詳細資訊
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹

















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我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與機能優越:位於台南東區崇德商圈,生活機能成熟,鄰近市場、公園及崇德國中,交通便捷。 格局實用:三房兩廳兩衛,加上車位,坪數約 35 坪,適合小家庭居住需求。 裝潢狀況佳:已進行整新裝潢,買家可省去裝修時間與成本,入住速度快。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏老:建案屋齡達 33 年,銀行核貸金額可能受限,且未來維修保養需留神。 樓層條件:6 樓建築中的 4 樓,若未增設電梯,對長輩或重物搬運較不友善。 價格資訊落差:物件總價標示為 960 萬,但描述文字提及 990 萬,需確認最終成交價數。 |
| 機會 (Opportunities) | 租屋市場穩定:東區鄰近學校與醫院,出租需求強勁,具備不錯的投资回報潛力。 居住品質提升:近期中古房市若更新裝潢標準,此件已裝修完成可節省大量初始資本投入。 |
| 威脅 (Threats) | 資產增值性:老舊大樓在長期持有時,轉手價值可能不如新成屋,且重建或大修基金需預留預算。 貸款門檻:銀行人對高齡建物可能有較嚴格的評估標準,買家需自行確認貸額是否符合理想。 |
2. 物件評論
購買建議:值得考慮,適合追求生活便利與實用性的家庭。
此物件的主要賣點在於「地段」與「即住性」。台南東區崇德商圈為熱門熱区,近學校與醫院的優勢能確保未來轉手與出租需求。加上三房格局已含車位且內部裝潢新穎,對於不想耗費時間與資金重新裝修、希望盡快安家的買家來說,是非常務實的選擇。
然而,買房者必須正視「屋齡 33 年」的現實因素。在簽約前建議確認社區是否有增設電梯、公共設施維護狀況良好與否,並預先諮詢銀行關於此屋齡建案的貸款成數限制。若能接受老建築可能伴隨的未來維修風險,這則物件提供了一個兼具便利性與空間舒適度的優質居住方案。
問與答
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