崇德商圈 華廈
東區買屋 /
東區買房
-
台南建案大樓 醉愛東區崇德商圈近崇明國中整新裝潢三房車位
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 19
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
990 萬
960 萬 (含車位價) - 參考單價：27.33 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
崇德二十街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：文化生活家
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：35.13 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.34 坪
- 附屬建物面積：2.18 坪
- 共同使用：7.61 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 6樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與機能優越：位於台南東區崇德商圈，生活機能成熟，鄰近市場、公園及崇德國中，交通便捷。 格局實用：三房兩廳兩衛，加上車位，坪數約 35 坪，適合小家庭居住需求。 裝潢狀況佳：已進行整新裝潢，買家可省去裝修時間與成本，入住速度快。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏老：建案屋齡達 33 年，銀行核貸金額可能受限，且未來維修保養需留神。 樓層條件：6 樓建築中的 4 樓，若未增設電梯，對長輩或重物搬運較不友善。 價格資訊落差：物件總價標示為 960 萬，但描述文字提及 990 萬，需確認最終成交價數。 |
| 機會 (Opportunities) | 租屋市場穩定：東區鄰近學校與醫院，出租需求強勁，具備不錯的投资回報潛力。 居住品質提升：近期中古房市若更新裝潢標準，此件已裝修完成可節省大量初始資本投入。 |
| 威脅 (Threats) | 資產增值性：老舊大樓在長期持有時，轉手價值可能不如新成屋，且重建或大修基金需預留預算。 貸款門檻：銀行人對高齡建物可能有較嚴格的評估標準，買家需自行確認貸額是否符合理想。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，適合追求生活便利與實用性的家庭。
此物件的主要賣點在於「地段」與「即住性」。台南東區崇德商圈為熱門熱区，近學校與醫院的優勢能確保未來轉手與出租需求。加上三房格局已含車位且內部裝潢新穎，對於不想耗費時間與資金重新裝修、希望盡快安家的買家來說，是非常務實的選擇。
然而，買房者必須正視「屋齡 33 年」的現實因素。在簽約前建議確認社區是否有增設電梯、公共設施維護狀況良好與否，並預先諮詢銀行關於此屋齡建案的貸款成數限制。若能接受老建築可能伴隨的未來維修風險，這則物件提供了一個兼具便利性與空間舒適度的優質居住方案。
問與答
安南建案推薦
安南建案推薦
謝仲貴 (仲介，收取服務費)
暱稱：謝仲貴
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0972-908609
訂閱：1 (加入)
台南湖美中華 加盟店
經紀業名稱: 家築地產開發有限公司
證號: (113)登字第459856號
安南建案推薦 謝仲貴 0972908609
我家粉絲團更多好屋推薦
台南建案大樓 上東城近東區高樓採光兩房平車
台南市 仁德區
台南建案大樓 獨家新化輕屋齡鄰南科兩房兩衛平車
台南市 新化區
台南建案大樓 戀上星鑽特區西湖畫境設計時尚裝潢三房自有車庫
台南市 中西區
台南建案大樓 享愛永康長億城精美級棒整新四房含車位
台南市 永康區
台南建案大樓 戀上善化大信路近大成國小整新三房車位
台南市 善化區
台南建案大樓 戀上新市南科之心近市區採光輕屋齡兩房車位
台南市 新市區
台南建案大樓 戀上市中心近河樂/海安商圈/質感裝潢電梯美居
台南市 中西區
台南建案大樓 享愛安平香榭走路到公園近學校雙陽台精緻三房平車
台南市 安平區
台南建案大樓 愛上善化近南科新貴全新未住輕屋齡三房美宅
台南市 善化區
台南建案大樓 近星鑽特區美麗佳園四房平車美宅
台南市 中西區