大橋火車站電梯大樓  永康買屋 / 永康買房 - 台南建案大樓享愛永康長億城精美級棒整新四房含車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1080 萬~~960 萬 (含車位價)
參考單價：26.73 萬/坪
地址：台南市永康區中華西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長億城
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.01 坪
附屬建物面積：2.1 坪
共同使用：10.8 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析報告

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與生活圈優質：位於永康大橋學區，鄰近台南總圖、公園及市場，步行即可滿足日常需求，生活機能便利。居住空間規劃完善：4 房 2 廳 2 衛配置，適合多人口家庭，能兼顧隱私與聚會需求；電梯大樓 7 樓（共 14 樓），採光通風通常較佳。新成屋或整建狀況佳：標示為全新裝潢且管線更新，買入後無需額外投入裝修成本或擔心老舊隱患，可快速入住。
劣勢 (Weaknesses)	坪數與房數密度高：總坪數約 35.91 坪需容納 4 房及客餐廳，平均每個房間面积极為有限，對空間寬敞度要求高的買家可能會覺得略顯緊湊。資訊存在矛盾：資料顯示總價為 960 萬，但文字描述提及「只需 1080 萬」，且關於車位是否包含在坪數內亦需釐清，易造成認知混淆。
機會 (Opportunities)	學區增值潛力：永康區開發持續進行，加上大橋學區的穩定需求，此物件長期持有或轉手可能有保值空間。低維護成本：因管線全更新且裝潢新穎，短期內房屋維修支出預估較低，對於忙碌的現代家庭來說可減輕後續管理負擔。
威脅 (Threats)	價格與資訊準確性風險：廣告文字與基本資料的價格差異較大（960 萬 vs 1080 萬），若不釐清，恐涉及誤導或交易糾紛。房舍密度過高隱憂：35.91 坪劃分 4 房可能導致各房間面積过小，長期居住可能影響舒適度；若社區容積率高，通勤時段電梯使用效率亦需注意。

物件評論

此物件適合注重學區與生活機能的剛性需求家庭，但在確認價格資訊前不建議立即下定。

主要理由如下：

地段條件成熟：永康長億城鄰近學區與公園，且屋況新穎、管線更新，對於不想花費時間裝修的買家來說吸引力高。
價格疑點待釐清：資料中列出的總價（960 萬）與文案所述（1080 萬）落差達百萬之巨，且關於車位是否含在坪數內的描述需進一步確認。此為交易安全的大忌，務必先向房仲或屋主求證價格構成與合約細節。
空間實用性考量：35.91 坪規劃為四房，實際居住動線與各房間寬度建議親自量測評估，若無法接受房間較小之狀況，則需再斟酌是否滿足家庭未來長期居住需求。

建議優先以 960 萬為基準進行議價空間的確認，並實地考察車位使用權屬與實際空間尺度後再作決定。