歸仁區華廈  歸仁買屋 / 歸仁買房 - 台南建案大樓歸仁區大德路桃花源大樓質感整新美三房華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~730 萬
參考單價：21.19 萬/坪
地址：台南市歸仁區大德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：桃花源大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.45 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.08 坪
附屬建物面積：5.07 坪
共同使用：7.3 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 Strengths	1. 價格與坪效具競爭力：總價約 730 萬含車位，單價約 21 萬/坪，在台南購房門檻相對較低。 2. 格局機能完善：3 房 2 廳 2 衛配置，適合小家庭或需要居家辦公的族群。 3. 裝潢狀態佳：標示為質感整新與設計師裝潢，可減少購屋後直接居住或另作修繕的成本。 4. 生活機能便利：鄰近歸仁圓環、學校、市場與公園，日常生活採買與交通動線便捷。
劣勢 Weaknesses	1. 樓層因素：位於 2 樓，可能面臨隱私較差、採光受鄰棟遮擋或噪音干擾等問題。 2. 區域屬性：歸仁區屬台南衛星市鎮，相較於市區精華地段，房價增值潛力與流動性可能較慢。 3. 資訊落差風險：資料顯示總價 730 萬，但說明書文字提及 798 萬，需確認最終交易價格是否為議價後價格或舊案號資訊。
機會 Opportunities	1. 低門檻置產：適合首購族或預算有限但希望擁有獨立三房與車位的買家。 2. 改造潛力：若現況裝潢非個人喜好，因基礎格局方正，仍有自行微調的空間。 3. 交通發展：鄰近歸仁主要動脈，未來若有區域建設開發，可能帶動周邊房產價值。
威脅 Threats	1. 建物屋齡不確定：名稱雖含「華廈」且文字描述為「全新」，但社區名稱為「大樓」，可能存在舊建築翻修情況，影響銀行貸款成數或居住安全疑慮。 2. 房價波動：非核心區次的房產在房市回調時，抗跌性與轉手速度可能不如熱區。 3. 維護管理：需確認社區管理基金狀態及舊大樓潛在的結構整修負擔。