安平 電梯華廈
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台南建案大樓 全新未住愛上承學WE公園旁高樓景觀三房+車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1150 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.91 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
平通路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：承學we
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：32.94 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.69 坪
- 附屬建物面積：1.27 坪
- 共同使用：13.98 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 8樓
- 屋齡：3 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 屋況新穎：屋齡僅 2 個月，全新未住，省卻翻修成本與時間。 2. 社區單純：總戶數僅 36 戶，居住品質高且管住方便。 3. 硬體設備佳：衛浴使用 TOTO、廚房為日本 CLEAN UP 系統，品牌保證耐用。 4. 附加價值高：附坡道機械車位，避免風雨侵蝕車輛。 5. 地利之便：鄰近安平國小、圖書館及公園，具備良好人文與休閒環境。 |
| 劣勢 | 1. 價格較高：參考單價近 35 萬，較同區域舊大樓為高。 2. 停車不便性：機械車位雖免風吹日曬，但存取車輛需等待或配合時段。 3. 資料待釐清：樓層資訊顯示 10 樓與 8 樓略有出入，需現場確認具體位置。 |
| 機會 | 1. 資產增值潛力：安平區持續開發，且為新成屋，長期持有具升值空間。 2. 出租優勢：鄰近學校與公園，未來若作為租屋需求，客源穩定。 3. 自主調整：因未入住，買方有較大空間依據個人喜好進行室內裝修配置。 |
| 威脅 | 1. 房市波動風險：新成屋價格較敏感，需留意市場走勢影響持產價值。 2. 同業競爭：安平區新案持續供應，未來可能面臨同類型房源競爭。 3. 機械維護成本：長期使用後，機件故障或維修費用可能增加社區管理負擔。 |
物件評論
整體而言，此物件適合追求居住品質與學區資源的購屋者。
是否值得購買： 若您預算充足且重視「新成屋」與「安靜單純的社區環境」，此物件值得考慮。
主要理由：
- 省時省力：全新未住狀態讓您免於裝修麻煩與噪音擾鄰，可即刻搬遷。
- 生活機能佳：結合公園、圖書館及學校資源，無論居住或未來子女就學皆具優勢。
- 社區品質：小戶數設計通常意味著較佳的社區凝聚力與管理水準。
不過，建議您在簽約前需確認實際樓層狀況，並評估自身對機械車位的接受度，以及該單價是否符合當下的市場行情判斷。
問與答
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謝仲貴 (仲介，收取服務費)
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