河樂廣場華廈  中西買屋 / 中西買房 - 台南建案大樓戀上市中心近河樂/海安商圈/質感裝潢電梯美居

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：358 萬
參考單價：37.92 萬/坪
地址：台南市中西區正興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：熱城大廈
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：9.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.54 坪
附屬建物面積：0.54 坪
共同使用：2.36 坪
樓別/樓高： 5樓 / 9樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：建興國中
鄰近公園：河樂廣場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越：位於中西區正興街，鄰近河樂廣場與海安商圈，生活機能極強，步行可達景點。總價門檻低：358 萬的總價在市中心區域相對親民，適合預算有限的購屋者。拎包入住：標榜質感裝潢且全新翻修，省去了購屋後重新裝潢的時間與成本。樓層佳：位於 9 樓中的 5 樓，屬於中上樓層，通常視野與採光較好。
劣勢	空間極小：坪數僅 9.44 坪，格局為一房一廳，功能性有限，不適合人口多的家庭。屋齡偏老：屋達 31 年，建築老化可能影響居住品質及銀行貸款條件。不含車位：市中心停車困難且無專屬車位，對於擁有車輛的住家不便。單價偏高：因坪數極小，折合每坪價格約 37.9 萬，高於同區新成屋或較大的社區。流通性受限：一房產品在轉手時，買方客群通常僅限於單身或無小孩的情侶。
機會	租屋市場需求：市中心地段加上裝潢好，出租容易，適合投資收租用途。區域增值潛力：海安路與河樂廣場周邊持續進行都市更新與活化，長期來看可能帶動房價表現。購屋者篩選：低總價可吸引首購族或年輕族群，未來若有都更需求亦具備較高的轉手價值。
威脅	老屋維護風險：30 年建築需關注管線老舊、漏水或公共設施損壞問題，未來可能涉及共同修繕費用。貸款年限限制：銀行對於高齡房屋可能會縮短貸款年限或提高利率，增加買方資金規劃壓力。市場波動影響：小坪數單位在房地產市場下檔時，雖然流動性尚可，但房價增值幅度可能不如大型建案。