安平國中億載金城  安平買屋 / 安平買房 - 台南建案大樓獨家安平整新舒適採光1+1房平車美居

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬 (含車位價)
參考單價：26.44 萬/坪
地址：台南市安平區育平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：地中海
格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：24.89 坪 (包含車位面積)
主建物面積：9.9 坪
附屬建物面積：1.49 坪
共同使用：13.5 坪
樓別/樓高： 12樓 / 17樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1180 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與車位效益：總價 658 萬且包含坡道平面車位，對於預算有限的購屋者而言，入場門檻較低。樓層條件佳：位於 12 樓（共 17 樓），屬於高楼层，採光通風通常較好，視野開闊且隱私性較高。生活機能完善：鄰近國平商圈，周邊有學校、市場及公園，日常購物與通勤便利性俱佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡達 30 年，可能面臨管線老化、設備損耗等問題，且銀行核貸成數與年限可能受限。無法實勘室內：目前帶租約狀態，買方無法進入室內查看牆面、地板或管路狀況，存在資訊不對稱風險。空間規劃：總坪數 24.89 坪（含車位），實際居住面積較小，對於大家庭或不喜擁擠者而言可能較為緊湊。
機會 (Opportunities)	租賃穩定性：目前已設租約，買入後可立即享有穩定租金收益，無需空置期，適合投資客考慮。翻修潛力：若購屋者為自住且能接受舊改新，高樓層與良好採光是進行內部裝潢的優質基礎。區域發展：安平區持續開發中，若未來有公共建設介入，房價具備緩步回升的可能性。
威脅 (Threats)	隱蔽損壞風險：因無法看房，隱藏的滲水、結構安全或管線問題可能在買入後才浮現，增加額外修繕成本。流通性挑戰：隨著屋齡增長，未來轉手時可能面臨銀行估價較低或貸款難度增加的情況。租賃糾紛：需確認現有租約合約條款，若為不可拆屋搬遷的長期租約，買方短期內將無法自行居住。

2. 物件評論

此物件屬於「高性價比但伴隨風險」的類型，是否值得購買取決於您的購房目的與風險承受能力。

對於投資客或預算受限的首購族而言，這是一個值得考慮的選項。總價控制得宜且包含車位，加上安平區的熟齡生活圈機能完善，能支撐基本的租金回報率與居住便利性。然而，必須特別注意「帶租約無法看房」這一盲點，這意味著您可能買到了未知的隱患；同時，30 年的屋齡將直接影响未來的貸款年限與轉手難度。

建議策略：若您計畫短期持有或資金充裕可現金收購以規避貸款限制，此物件具吸引力；若需要長期自住，強烈建議在簽約前透過法律途徑協商拆遷租約或要求屋主配合驗屋，並預留一筆修繕基金作為緩衝。