豆子埔溪次頂樓採光戶  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北中古屋首選縣三外棟國賓大悅．視野裝潢美2+1房｜附平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2150 萬 (含車位價)
參考單價：56.22 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利八街一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國賓大悅
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：38.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.1 坪
附屬建物面積：2.39 坪
共同使用：18.74 坪
車位坪數：9.01 坪
樓別/樓高： 26樓 / 27樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1828 元/月
鄰近學校：安興國小、十興國小、勝利國中
鄰近公園：AI智慧公園、蔬果公園
生活機能：遠東百貨、全聯中心、美聯社
附近交通：竹北高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通優越：位於竹北高鐵特定區，鄰近安興國小、十興國小及勝利國中，通勤交通便利，生活機能完善。 2. 樓層視野佳：位於 26 樓（總共 27 樓），屬於次頂樓配置，採光通風良好，能避免低樓層的隱私與噪音干擾問題。 3. 屋齡新且含車位：屋齡僅 8 年，建築狀況較佳；且總坪數已包含平面車位，無需額外購買或繳納高額車位款項。 4. 價格合理：參考單價約每坪 56.22 萬元（含車位），在竹北高鐵周邊屬於競爭性價格。
劣勢	1. 頂樓潛在風險：雖非最頂層，但接近屋頂，需留意夏季隔熱效果及防水保固情況，以確保無漏雨或過熱疑慮。 2. 衛浴數量配置：室內為 2 房加 1 廳（或書房），僅有 1 個衛生間，若家庭成員超過兩人以上，早高峰時段可能較緊張。 3. 總坪數計算：單價是包含車位空間計算，實際居住使用坪數需與中介確認細節，以免對空間期待產生落差。
機會	1. 區域增值潛力：竹北受惠於新竹科學園區擴張，房價支撐力強，此類近鐵且學區優質的房源長期保值性佳。 2. 租賃需求穩定：鄰近高鐵站與公園，對通勤族及親子家庭吸引力大，若未來有置换計畫，租金回報率可能不俗。
威脅	1. 高房價壓力：總價達 2,150 萬，受目前升息環境影響，購屋者需評估自身房貸負擔能力。 2. 頂樓流通性：買方在未來轉手時，可能因擔心頂層問題而比一般中低樓層的買家更為謹慎，影響流通速度。