遠東百貨電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北中古屋首選縣三核心｜SKY1兩房雙衛．德鑫建設口碑保證

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2058 萬~~1978 萬 (含車位價)
參考單價：54.93 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利十一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：SKY1
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.01 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.52 坪
附屬建物面積：1.69 坪
共同使用：16.8 坪
車位坪數：6.03 坪
樓別/樓高： 4樓 / 21樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2540 元/月
鄰近學校：安興國小、勝利國中
鄰近公園：蔬果公園
生活機能：遠東百貨、全聯福利中心、康是美
附近交通：竹北高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點核心：位於竹北縣治三期重劃區心臟地段，鄰近高鐵站與遠百商圈，生活與通勤極其便利。 2. 格局實惠：擁有罕見的「兩房雙衛」設計，私密性高且通風良好，適合小家庭或首購族規劃。 3. 價格合理：參考單價約 55 萬元/坪，總價約 1978 萬，在竹北精華區屬於可負擔的進入門檻。 4. 屋況新穎：屋齡僅 8 年，由知名建商德鑫打造，設施維護通常較好，省卻了老舊大樓的修繕煩惱。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層限制：位於 4 樓（總共 21 樓），雖電梯便利，但日照時間與隱私性可能不如中高樓層，且需留意通風狀況。 2. 車位類型：標示為機械平面式車位，使用便利性通常不如普通平面車位，未來轉手時可能會影響部分買家意願。 3. 坪數規模：總坪數 36 坪含車位，室內實坪約 30 坪左右，空間格局雖方正但對於長期多人口居住可能稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 首購友好：此價位與格局非常適合剛進場的首購族，作為置產的起點相當穩健。 2. 投資潛力：鄰近台元、竹北科學園區，租賃需求穩定，若未來不自住則有穩定的租金報酬潛力。 3. 升值空間：竹西重劃區開發已趨成熟，生活機能持續完善，房價支撐性相對較強。
威脅 (Threats)	1. 利率環境：高利率環境下，房貸負擔需仔細計算現金流，避免財務壓力過大。 2. 市場波動：雖為熟地段，但整體房地產市場若有景氣反轉，短線房價漲幅可能受限。 3. 社區密度：共 21 樓的電梯大樓屬於高密度社區，早晚高峰時段搭乘電梯可能會遇到排隊等待情況。