城隍廟電梯大樓  北區買屋 / 北區買房 - 獨家專約⭐巨城5分．春福君邸正4房+平車純室內47坪新竹房產

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3588 萬 (含車位價)
參考單價：47.58 萬/坪
地址：新竹市北區仁德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：春福君邸
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：75.41 坪 (包含車位面積)
主建物面積：41.36 坪
附屬建物面積：5.71 坪
共同使用：28.34 坪
車位坪數：8.02 坪
土地面積：8.12 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：民富國小,竹光國中
鄰近公園：長和公園
生活機能：巨城百貨,仁德市場,城隍廟
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度 SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於新竹市北區精華地段，步行可達巨城百貨與城隍廟商圈，生活機能極其便利；屋況為四房兩廳三衛，配置寬敞適合家庭長期居住；社區規劃有健身房與交誼廳等完善設施；總坪數含平面車位，停車問題獲解決。
劣勢	參考單價約四十七萬五千元，在市場中屬於高價位；屋齡已達十一年，雖不算老舊但仍需留意管委會維修狀況與公設金變動；為獨家專約房源，買賣雙方議價空間可能較一般公開房源受限。
機會	鄰近民富國小與竹光國中，學區資源穩定，具保值潛力；距離國道六號與仁德市場近，交通動線優異，租屋需求通常較穩定；周邊科技園區就業人口龐大，未來轉手流動性佳。
威脅	台灣房地產受整體經濟景氣與銀行貸款利率波動影響較大，高單價物件在升息週期中壓力較高；同區塊若有多筆類似格局房源釋出，可能會增加持房成本風險。

物件評論

此屋產位於新竹北區核心生活圈，生活機能優勢顯著，特別適合重視通勤便利度與學區資源的家庭客群。四房三衛的寬敞格局能有效滿足多人口家庭的需求，且含車位規劃提升了整體居住品質。雖單價偏高且為專約房源可能影響議價彈性，但考慮到其地段稀缺性與周邊持續升值的潛力，若購屋者預算充足且尋求穩定資產配置，此物件值得列入優先買入名單。建議在簽約前仔細審查房屋修繕紀錄與相關稅費細節，以確保投資報酬率符合預期。

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證號: (111)登字第410058號

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我是陳蓉萱
我擔任房地產經紀人目前已三年的時間，我最大的成就是可以幫屋主的房子創造價值，最大的收穫是可以幫助買方擁有自己的家。
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希望能給蓉萱一個替您服務的機會♥️

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