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花蓮大遠百寧靜車庫別墅
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1490 萬
- 參考單價：38.29 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
林森路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：38.91 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.91 坪
- 土地面積：35.39 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 取決於您的風險承受度與購屋目的，建議採取「審慎購入」的態度。
主要理由： 此物件的最大亮點在於地段與學區，鄰近大遠百與優質學校，非常適合重視生活便利與子女教育的大家庭自住。然而，42 年屋齡與增建狀況是主要隱憂，這可能導致銀行貸款受限，甚至影響未來的資產流動性。若您打算長期持有、現金購屋，且願意投入資金進行整修以符合法規，此物件具備保值潛力；若您是為了投資轉手或依賴銀行高成數貸款，則建議再行斟酌，或務必在簽約前委託專業建築師進行詳細鑑價與違建確認。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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證號: (96)登字第091475號
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