中正全新裝潢低樓美寓  中正買屋 / 中正買房 - 基隆買房賣房首選調和市場旁｜全新裝潢低樓層美寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬
參考單價：20.38 萬/坪
地址：基隆市中正區調和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.46 坪
附屬建物面積：5.63 坪
共同使用：1.19 坪
土地面積：8.88 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：八斗子國中小學
鄰近公園：潮境
生活機能：調和市場
附近交通：2088直達台北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 658 萬，單價約 20.38 萬/坪，對於基隆市中心區域的三房房型來說，門檻較低。 2. 居住安全與便利性：已進行全新裝潢，電線與水管全面更新，解決老屋隱憂；一樓到三樓的低樓層設計，對長輩或行動不便者友好。 3. 生活機能完善：鄰近調和市場、學校及公園，通勤公車直達台北，日常採買與交通均十分便捷。 4. 格局實用：三房兩廳兩衛的格局方正，空間利用率高，適合一般家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：房屋已建 38 年，雖有更新管線，但建築本體結構可能仍不如新案耐用。 2. 停車問題：不含車位，對於家庭成員多或需開車通勤的買家來說，可能需要尋找路邊停車位。 3. 無電梯設計：公寓型態通常無電梯，雖是低樓層，但長期而言仍需考量樓梯爬升便利性。
機會 (Opportunities)	1. 首購與投資潛力：對於在台北工作的基隆通勤族，或是尋求穩定租金回報的投資者，此物件具備較高的租售比優勢。 2. 省時省力：房屋已重新整理裝潢，買方無需再投入龐大的裝修時間與成本，可快速搬入居住。
威脅 (Threats)	1. 未來轉手難度：隨著屋齡增長及周邊新案競爭，老舊公寓的市場流動性可能不如電梯大樓。 2. 維修風險：儘管管線更新，38 年建築本體仍可能有天花板、防水或公共設施的老化問題，購後可能需預留維護預算。

2. 物件評論

此物件非常適合首購族、通勤台北的工作者，或是尋求穩定收租的投資客。主要理由是總價親民且屋內基礎建設（水電）已更新，居住安全性有保障，加上鄰近市場與公車站，生活機能極佳。然而，考量到屋齡已達 38 年且無停車位，若您偏好高品質社區環境、長線資產保值或家庭成員多需開車，則需要斟酌是否接受老舊公寓的屬性。綜合而言，作為第一戶自住或進駐基隆市場的切入點，此物件具備相當高的性價比，值得實地看屋評估後考慮購入。