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中平商圈台鐵紅線全新風貌大二房 桃園找房找地
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：35.09 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
宏昌十三街
地圖
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- 社區：富榮庭園
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：19.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.59 坪
- 附屬建物面積：3.13 坪
- 共同使用：3.17 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 6樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合建議：值得考慮，但需符合特定需求。
此物件位於桃園區核心地帶，最大的吸引力在於**「地段優勢」與「現狀居住性」**。對於預算約 700 萬、重視生活機能便利度（如學區、購物）以及不想花費時間在裝修上的買方來說，這是一個高 CP 值的選擇。特別是鄰近未來捷運紅線，具備一定的長期增值潛力。
然而，32 年的屋齡與頂樓位置是必須面對的現實問題。若您家中有長者，需評估六樓爬行的體力負荷；若有小孩成長需求，則需留意老屋管線維護及單衛浴的使用效率。建議在簽約前，務必請專業技師檢查牆壁滲漏狀況（特別是頂樓）以及確認大樓是否有電梯設施，確認無隱憂後，此物件非常適合作為首置或改善型住宅購入。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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許麗珠(仲介，收取服務費)
暱稱：麗珠
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-112851
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東森房屋 桃園大業店 加盟店
經紀業名稱: 鎮陽不動產經紀業有限公司
證號: (97)桃縣字第00963號
桃園房仲女王,桃園找房找地,許麗珠,0937112851
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