家樂福光明商圈  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北中古屋首選家樂福光明商圈｜全新視野戶『利豐御邸』三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3298 萬 (含車位價)
參考單價：68.07 萬/坪
地址：新竹縣竹北市光明六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：利豐御邸
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：48.45 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.3 坪
附屬建物面積：2.27 坪
共同使用：22.88 坪
車位坪數：10.29 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：10 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：獨立大車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：博愛國小、博愛國中
生活機能：家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您整理的物件分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質優異：屋齡僅 9 個月，近乎新成屋狀態，無需額外裝修成本。空間規劃合理：三房兩廳兩衛，單坪大，包含平面車位，雙棟設計一層僅四戶，隱私與安靜度高。採光通風良好：位於中高樓層，所有房室均無暗房，衛浴帶窗設計，日照充足。地理位置便利：鄰近家樂福、美食街，通勤可快速銜接國道一號及台 68 線，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	單價與總價壓力：參考單價約 68.07 萬/坪，屬於高單價物件，總價近三千三百萬對預算要求較高。車位形式：僅為平面式車位，相較於地下室機械車位，存取便利性可能稍受影響。區域競爭：光復地區新案較多，未来房產供量可能影響價格競爭力。
機會 (Opportunities)	學區與生活圈穩定：鄰近博愛國小與國中，家庭購屋後就讀穩定，生活品質有保障。增值潛力：竹北市人口持續成長，此類大坪數、低密度社區在市場上流通性較好，保值性佳。自住舒適度：目前為全新視野戶，避開了高層常見的擁擠感，長期自住的體驗價值高。
威脅 (Threats)	房地產走勢風險：受宏觀經濟與利率波動影響，房價未來走向存在不確定性。環境變化風險：周邊若興建新大樓或道路工程，可能影響目前的絕佳視野或增加噪音。政策調整：学区劃分或稅制相關法規若有所變動，可能間接影響持有成本。