高醫熱河義享十  三民買屋 / 三民買房 - 左營買房租屋郡都當代|雙面採光景觀3房+平移車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：45.59 萬/坪
地址：高雄市三民區同盟一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：郡都當代
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.42 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.45 坪
附屬建物面積：3.83 坪
共同使用：14.14 坪
車位坪數：2.01 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：平移車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2171 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：愛國國小、三民國中高雄醫學大學
鄰近公園：安生公園、同盟公園
生活機能：義享天地、漢神巨蛋家樂福、COSTCO 三民第二市場、果菜市場、大順黃昏市場吉林夜市
附近交通：高雄車站後驛捷運、C27鼎山站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡僅 3 年，屬於新成屋，建築品質與硬體設備較佳。 2. 雙面採光且格局完整（3 房 2 衛），居住機能性高，適合家庭或長居。 3. 地理位置極佳，鄰近高雄醫學大學、後驛捷運站及各大百貨商圈，生活便利度高。 4. 社區公設齊全（健身房、KTV 等）且有人 24 小時管理，安全性與居住品質有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 附帶車位為坡道機械式平移車位，使用上可能不如平面車位便捷。 2. 參考單價約 45.59 萬/坪，總價近 1700 萬，對於預算有限的買家門檻稍高。 3. 每月管理費 2171 元，長期持有成本需納入考量。
機會 (Opportunities)	1. 鄰近未來捷運紫線 P01 與黃線 Y09 規劃站點，交通改善後具增值潛力。 2. 位於高醫商圈核心，租屋需求穩定，適合有投資出租或兼顧自住的買家。 3. 三民國中、愛國國小學區資源豐富，對有子女教育需求的家庭具有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 房市整體景氣受利率波動影響，未來升息可能增加貸款壓力。 2. 機械式車位若遇故障或停電維修時，取車時間可能較長，影響生活便利性。 3. 周邊市場競爭激烈，若轉手需考量同區域新案供應量對房價的影響。

物件評論

這棟位於三民同盟一路的「郡都當代」建物，在地理位置與居住機能上表現優異，特別適合重視通勤便利、子女就學或期望長期出租的家庭。屋齡新、雙面採光及完善的社區公設是其主要賣點，能有效降低未來維護成本並提升生活品質。

是否值得購買？這取決於您的具體需求。如果您是自住家庭，且對機械車位不介意，此物件位於高醫商圈核心，學區與交通資源豐富，性價比極高，非常值得列入首選考察。如果您是投資客，考慮到高租金需求及未來捷運線的潛在帶動效應，這是一個穩健的標的。但在決定前，建議您務必實際體驗機械式車位的操作便利性，並評估自身財務是否足以應對總價與利息波動風險。