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左營買房租屋 開啟美學生活｜太普美術海北歐風2+1房雙平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2888 萬 (含車位價)
- 參考單價：56.61 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
崇實路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：太普美術海
- 格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：57.07 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.84 坪
- 附屬建物面積：2.96 坪
- 共同使用：27.27 坪
- 車位坪數：11.71 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 28樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：雙車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3700 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：永清國小、大義國中
鄰近公園：蓮池潭.桃子園沙灘.自勉公園
生活機能：埤子頭市場
附近交通：內惟車站.左營車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3700 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：永清國小、大義國中
鄰近公園：蓮池潭.桃子園沙灘.自勉公園
生活機能：埤子頭市場
附近交通：內惟車站.左營車站
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 屋齡僅 1 年，社區設施與房屋狀況極新。 2. 含北歐風裝潢及 SPA 衛浴，節省百萬裝修預算與時間。 3. 稀有雙平面車位，B1 坡道設計便利停放。 4. 邊間南向格局搭配落地窗，採光與通風條件極佳。 5. 飯店式管理與豐富公設（泳池、三溫暖等），提升居住質感。 |
| 劣勢 | 1. 參考單價約 56.61 萬/坪，總價 2888 萬門檻較高。 2. 月管費 3700 元，長期持有成本較一般住宅為高。 3. 位於 10 樓共 28 樓中層，需考量電梯等待時間與機動性。 |
| 機會 | 1. 鄰近內惟藝術中心、美術館及蓮池潭，文化商圈持續升溫。 2. 交通便利，台 17 號線直通橋頭科技園區，利於通勤族群。 3. 周邊有永清國小及大義國中，具備穩定學區需求。 |
| 威脅 | 1. 區域內新案量若供過於求，可能影響未來轉手流動性。 2. 裝潢風格雖美但具時效性，未來裝修更新成本需考量。 3. 高總價物件受利率波動與房市景氣影響較大，投資回報率需謹慎評估。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮的品質住宅
此物件適合追求生活效率、重視社區質感且對裝修感到疲勞的購屋者。房屋位於左營區崇實路核心生活圈，鄰近藝文與教育資源，地理位置相當優越。最大亮點在於「拎包入住」的新屋狀態與稀缺的雙車位配置，這對有家庭需求或擁有電動車的家庭來說，能解決極多痛點。
雖然單價與管費稍高，但包含百萬級裝潢與停車便利性，整體性價比尚可。若您預算充足且希望減少裝修煩惱，並看好左營內惟區域的發展潛力，這是一個值得簽約洽談的標的；反之，若對投資收益率要求極高或對總價敏感，則建議再與其他社區比價考量。
問與答
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林俊榮(仲介，收取服務費)
暱稱：林俊榮
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0911-930687
訂閱：2 (加入)
同盟自由 加盟店
經紀業名稱: 御前不動產有限公司
證號: (112)登字第441118號
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