富邦BOT高鐵台鐵  左營買屋 / 左營買房 - 房仲老朋友農十六巨蛋燙金流域景觀豪邸三平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6900 萬 (含車位價)
參考單價：62.85 萬/坪
地址：高雄市左營區博愛二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：109.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：109.78 坪
樓別/樓高： 25樓 / 27樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：3個平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新上國小、明華國中、龍華國中
鄰近公園：凹子底森林公園
生活機能：全聯/家樂福/龍華市場
附近交通：R13凹子底
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於高雄左營區巨蛋商圈黃金地段，鄰近凹子底森林公園，生活機能成熟。 2. 交通便捷：近捷運 R13 凹子底站，紅線雙站優勢，通勤便利。 3. 產品規格：高樓層 (25 樓) 景觀極佳，正對壽山無遮挡；一層一戶隱私性高，配置 4 衛浴室滿足大家庭需求。 4. 稀缺資源：屋內附贈三個平面車位（在豪宅區此項極為難得），社區設施完善含泳池、KTV 及飯店式服務。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價高企：總價近 7,000 萬元，門檻高，對購屋者資金或貸款能力要求極大。 2. 單價高昂：參考單價約 63 萬/坪，在豪宅市場中屬於高價位，需考量投資報酬率。 3. 戶數與面積：大戶型 (109 坪) 較難轉手，流動性相對普通住宅低。 4. 屋齡因素：屋齡約 14 年，雖不算老舊，但後續可能面臨社區大修或設備更新成本。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：周邊擁有巨蛋百貨、義享天地等大型建設，長期人口及價值支撐潛力強。 2. 學區優勢：鄰近知名學校，對重視教育資源的置產族群具吸引力。 3. 自用或置產：若以自用為主，高素質住戶與保全管理能保障居住品質；若有資金調度需求，亦適合高端租賃市場。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：高價住宅易受景氣循環影響，價格回調風險較一般住宅顯著。 2. 利率成本：若處於升息或高利環境，高額房貸利息將大幅壓縮購屋者的財務負擔能力。 3. 市場供過於求：周邊新興豪宅競品增多，可能對持倉期間的轉手價格造成壓抑。

物件評論

此物件為高雄左營區頂級豪宅之一，地理位置優越且視野無敵，對於追求生活品質與地段保值性的買方而言，具備相當程度的吸引力。特別是其附贈三個車位的配置，在當地極具競爭優勢，加上鄰近捷運站與學校，生活便利性極高。

是否值得購買？ 建議「適合特定需求者購入，非急迫性購屋者宜審慎觀望」。

主要理由：

自住首選：若您資金充裕且看重居住隱私、樓層景觀及頂級社區服務，此屋能提供極為稀缺的高端體驗，一層一戶與三個車位的配置非常適合多代同住或接待需求。
投資考量：單價已達高點，總價龐大，流動性較差。若您期望短期轉手獲利，風險較高；若是長期持有抗通膨並作為家族資產規劃，則地段優勢能提供一定安全墊。

建議在購買前務必評估自身財務周轉能力與未來居住動向，確認此高額總價符合您的長遠規劃再行決斷。

問與答

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高雄買屋房仲

譚正宗(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0931--800525

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左營富國至聖店加盟店

經紀業名稱: 百虹不動產有限公司

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親愛的顧客大家好,大家可以稱呼我譚爸!
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