縣三電梯大樓出價談  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北中古屋首選國賓大悅2房｜24小時飯店式管理｜正核心地段

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2198 萬~~2060 萬 (含車位價)
參考單價：59.16 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利八街一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國賓大悅
總坪數：34.82 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.29 坪
附屬建物面積：2.23 坪
共同使用：17.28 坪
車位坪數：9.01 坪
樓別/樓高： 9樓 / 27樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：柱邊大車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1649 元/月
鄰近學校：安興國小、十興國小、勝利國中
鄰近公園：AI智慧公園、蔬果公園
生活機能：遠東百貨、全聯中心、美聯社
附近交通：竹北高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段核心: 位於竹北市縣三核心區，步行即可抵達遠東百貨、全聯等商圈，生活機能極佳。 2. 交通便捷: 鄰近高鐵站及 68 號快速道路，通勤大台北或全台十分便利。 3. 學區優質: 雙星級學區（十興國小、勝利國中），適合重視子女教育的買家。 4. 管理良好: 24 小時飯店式管理與完善公設，住戶品質與安全有保障。 5. 價格包含車位: 總坪數含平面車位，省去額外購置車位的預算壓力。
劣勢	1. 衛浴配置: 僅有一間衛浴，若家庭人口增加或早晚作息重疊，使用上可能稍顯不便。 2. 車位類型: 停車為平面式車位，相較於地下停車場，安全防護與遮雨條件略遜一籌。 3. 屋齡因素: 8 年屋齡雖不算老，但已非全新房產，外牆或公共區域可能需留意維護狀況。
機會	1. 價值持有: 竹北因科技產業聚落效應，核心地段房源抗跌性較強，具保值潛力。 2. 租賃需求: 完善的交通與學區資源，使其成為出租市場中熱門選品，租金穩定度可能較高。 3. 生活升級: 成熟商圈與公園配套，能提升居住品質，適合追求便利生活的年輕家庭或空巢族。
威脅	1. 房貸利率: 若處於高利環境，買入成本及每月的房貸支出壓力會增加。 2. 房市波動: 房地產市場可能受政策或經濟狀況影響產生價格調整，需評估自身財務風險。 3. 流動性考量: 兩房一衛產品在未來轉手時，競爭品項眾多，需確認售價是否具優勢。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮

此物件位於竹北縣三核心地段，具備「交通、學區、商圈」三大硬指標，非常適合剛成家的家庭或重視通勤與子女教育的購屋者。特別是包含車位的總坪數與價格，在核心區域算具競爭力。然而，一衛配置對人口數較多的家庭略顯侷促，且需注意平面車位的安全性。若您的預算可配合房價，並能接受現有格局，這是一處居住品質穩定且具保值價值的選擇。建議買前確認現場採光、隱私及房屋維護狀況，再行決定。