文化中心信義國小  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 左營買房租屋高雄最浪漫的一公里｜鳳凰康澤4房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2768 萬 (含車位價)
參考單價：55.5 萬/坪
地址：高雄市苓雅區光華一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鳳凰康澤
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.45 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.49 坪
附屬建物面積：3.02 坪
共同使用：18.94 坪
車位坪數：2.19 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4600 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：四維國小.五福國中.復華高中.雄商
鄰近公園：文化中心.自來水公園
生活機能：大遠百.新光三越.SOGO 光華夜市.六合夜市中正市場
附近交通：高雄火車站捷運信義國小.文化中心.輕軌凱旋公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與配套：位於文化中心藝文特區核心，步行可達捷運、輕軌及百貨公司，生活機能極佳。屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬於新成屋空屋，裝潢現代且維護良好，買後無需大興土木即可入住。社區品質：低密度設計（一層四戶），總戶數少管理單純，有 24 小時保全與完善公設，居住安全感高。學區資源：鄰近雄中、雄商等明星高中及四維國小，具備強勁的學區附加價值。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻：單價約 55.5 萬元/坪，總價近 2,800 萬，對於一般家庭而言購屋負擔較重。車位類型：配置機械式車位，相較於平面車位使用上略為不便，且需考量機械運作維護問題。持有成本：每月管理費約 4,600 元，屬於中高價位水準，長期居住需評估此筆開銷。
機會 (Opportunities)	市場流通性：藝文特區與捷運雙軌生活圈為熱區，新穎房源在二手市場較具競爭優勢，未來轉手相對容易。需求成長：4 房雙衛大坪數適合三代同堂家庭，在都會區中此類產品較為稀缺，符合改善型置產需求。區域發展：隨著輕軌路網完善及文化建設持續投入，長期居住環境與資產價值具穩定性。
威脅 (Threats)	景氣波動：全球或國內經濟局勢變化可能影響房地產整體估值，短期內房價可能持平或波動。同區競爭：若周邊有新案落成，可能會對二手行情產生替代效應，需關注區域供需狀況。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估預算與車位需求。

主要理由： 此物件位於高雄市最具價值的藝文特區核心位置，結合了新成屋的優質屋況與強大的學區資源，非常適合追求生活品質的家庭或為了孩子教育規劃的買方。社區管理嚴謹且採光格局方正，具備長住舒適度。然而，其總價近 2,800 萬的門檻較高，加上機械式車位與較高的管理費成本，建議您在購買前務必確認自身財務負擔能力，並實際體驗機械車位的便利性是否符合您的日常習慣，若預算充裕且重視地段價值，此物件是不錯的選擇。