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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：595 萬
- 參考單價：22.72 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
勝利路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：26.19 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.73 坪
- 附屬建物面積：3.06 坪
- 共同使用：3.34 坪
- 其他面積：3.06 坪
- 土地面積：7.42 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校： 市立勝利國小 市立後甲國中
鄰近公園： 台南公園、小東公園
生活機能： 開元市場 全聯
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校： 市立勝利國小 市立後甲國中
鄰近公園： 台南公園、小東公園
生活機能： 開元市場 全聯
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合有子女就學需求且具備裝修能力的購屋者，但不建議作為長期保值投資的首選。
主要理由在於其優越的學校與生活機能，能為家庭提供極佳的成長環境與便利性，且單價與總價門檻相對親民。然而，43 年的屋齡與頂樓無電梯的配置是顯著的硬傷，這不僅影響居住舒適度（如爬樓疲勞、隔熱問題），也可能在未來轉手或銀行貸款評估上遭遇限制。若您能接受老屋的維護成本，並願意投入資金進行內部翻新以改善居住品質，這是一個性價比不錯的居家選擇；反之，若您重視新房體驗或擔心未來流動性，則建議多比較新興建案。
問與答
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朱建華(仲介，收取服務費)
暱稱：朱建華
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0910-728613
訂閱：2 (加入)
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經紀業名稱: 連城不動產開發有限公司
證號: (112)登字第432961號
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