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台南東區成屋 東區30大地坪高投報三角窗8套房收租店住
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3380 萬
- 參考單價：41.82 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
自由路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 2廳 9衛
- 總坪數：80.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：70.81 坪
- 附屬建物面積：10.01 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校： 市立德高國小
鄰近公園： 竹篙厝公園 商圈名稱 --
生活機能：仁和菜市場
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校： 市立德高國小
鄰近公園： 竹篙厝公園 商圈名稱 --
生活機能：仁和菜市場
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「投資型」物業，適合以收租為主要目的的投資者考慮，但並不適合自住。
主要理由如下：
- 地段優異：台南東區自由路一段為核心區域，鄰近學區與市場，租屋需求旺盛，是長期持有的優質資產。
- 投報率吸引人：透過將空間切割成 8 個套房單位，能最大化坪效產生現金流，對於資金規劃良好的買方而言，租金回報率通常高於一般住宅。
- 需審慎評估隱憂：由於屋齡已近 20 年且無車位，加上「店住」字樣與法規用途可能存在落差，建議買家務必確認房屋結構安全、是否有違建罰單風險以及實際租約狀況。
結論：若您具備處理老屋維護與多戶租務管理的能力，並追求現金流穩定，此物件值得列為重點觀察對象；若期望短期自住或完全不需打理房產，則不建議購入。
問與答
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朱建華(仲介，收取服務費)
暱稱：朱建華
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0910-728613
訂閱：2 (加入)
台南文化崇明 加盟店
經紀業名稱: 連城不動產開發有限公司
證號: (112)登字第432961號
台南東區成屋 朱建華 0910-728-613
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