仁德.家樂福.健身房  仁德買屋 / 仁德買房 - 東區成屋近交流道漂亮三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：24.02 萬/坪
地址：台南市仁德區中正路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：李察王子
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.228 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.185 坪
附屬建物面積：1.316 坪
共同使用：7.727 坪
土地面積：6.377 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位描述：無車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1720 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能完善：位於仁德區中正路二段，鄰近家樂福、HOLA 及交流道，交通便利且採買方便。實用空間格局：3 房 2 廳 2 衛設計，適合一般家庭居住，坪數分配合理。入住門檻低：房屋已全新裝修，標榜拎包入住，省去裝潢時間與額外費用。採光通風良好：位於中高樓層（5 樓/7 樓），配合屋內規劃，日照與通風條件預期不錯。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：31 年屋齡已達中高齡住宅標準，銀行貸款年限可能受限。車位不包含：總價未含車位，購屋後需另行考量停車問題與預算。管理費負擔：每月 1720 元的管理費為固定支出，需納入長期居家開銷評估。
機會 (Opportunities)	投資租賃潛力：交通便利且鄰近商圈，若未來自住需求降低，出租回報率可能不錯。價格切入點：參考單價約 24 萬/坪，在仁德區屬於具競爭力的價格，適合預算有限的買家。
威脅 (Threats)	轉售流動性風險：隨著屋齡增長，未來轉手時可能面臨貸款困難或房價折舊較快的挑戰。維護成本增加：老舊社區可能需要面對公共設施（如水電管線、外牆）逐年修繕的潛在費用。

2. 物件評論

這筆房產位於台南仁德區核心生活圈，對於注重通勤便利與居家實用的買家來說，是一項值得考慮的選擇。其主要賣點在於「即住」與「交通優勢」，特別是全屋裝修的狀態能節省您寶貴的時間成本。然而，31 年的屋齡是您需要慎重評估的關鍵因素，建議在簽訂契約前確認銀行可貸年限及社區未來的修繕基金狀況。若您預算有限且計劃長期持有或作為投資出租，此物件性價比極高；但如果您對新成屋有強烈偏好或打算短期內轉售，則需謹慎考量老屋的折舊風險。