俠隱  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹房產推薦｜俠隱｜竹北喜來登商圈大兩房平面車位-出價談

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1898 萬 (含車位價)
參考單價：49.32 萬/坪
地址：新竹縣竹北市莊敬六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：俠隱
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：38.483 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.971 坪
附屬建物面積：1.464 坪
共同使用：7.14 坪
車位坪數：9.902 坪
土地面積：3.17 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：固定車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理描述：4401元/雙月繳
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：縣立十興國小、勝利國中
鄰近公園：莊敬蔬果公園
生活機能：全聯超市
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於竹北核心喜來登商圈，生活機能與交通動線完善；位於 14 樓屬於高樓層，採光與隱私性佳；社區管理良好且包含一筆坡道平面車位；鄰近十興國小與勝利國中，學區品質受家長認可。
劣勢	屋齡已達 20 年，未來可能面臨公共設施大修或修繕基金增加的問題；參考單價近 50 萬，對於同區域舊大樓而言價格偏高；高樓層在尖峰時間可能需要等待電梯。
機會	賣方標註「出價談」，表示有議價空間，有机会以低於參考價的價格成交；成熟商圈與學區優勢有利於未來出租或轉手，資產流動性穩定。
威脅	周邊新成屋不斷推出，對同價位二手房產生競爭；房價受景氣循環影響，持有近兩千萬的總價可能面臨市場波動風險；利率環境變化可能增加貸款利息負擔。

2. 物件評論

此物件屬於竹北地區具高居住品質的二手宅，整體而言值得列入選房名單，但建議謹慎評估單價與屋齡間的性價比。主要理由在於其地段優勢明顯，緊鄰喜來登商圈且交通便利，加上 14 樓的高樓層視野與完善社區管理，非常適合注重生活機能的族群。然而，考慮到 20 年屋齡可能帶來的後續維護成本，以及每坪近 50 萬的高單價，強烈建議買方利用賣方開放出價的空間進行議價，爭取將總價調整至更合理的範圍後再行購入，以確保投資效益與居住品質的平衡。