楊梅買屋 / 楊梅買房 - 中壢平鎮好房楊梅免整理精美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 11

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：19.12 萬/坪
地址：桃園市楊梅區上湖一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：56.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.69 坪
附屬建物面積：6.81 坪
土地面積：31.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：一樓車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：水美國小、楊梅國中
面臨路寬：4米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	坪效與實用性高：總坪數 56.5 坪擁有 5 房，空間規劃方正且採光良好，適合大家庭需求。入住成本低：標榜「免整理精美」，省去了裝修時間與額外開銷，可立即使用。交通便利：位於楊梅上湖一路，鄰近台 31 號公路，通勤至桃園、中壢或北部其他區域相對方便。車位獨立：附有獨立車庫，對於需要停車的家庭來說是一大加分項。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡已達 30 年，未來可能面臨管線老化、漏水或結構維護等問題，需預留維修預算。總價門檻：總價 1080 萬元對於首次購屋者仍屬高負擔，且相較於新成屋，老宅的融資與估價難度稍高。樓梯考量：3 樓透天若無電梯，對長輩或幼童上下樓可能不如電梯透天方便。
機會 (Opportunities)	自住性強：鄰近水美國小及楊梅國中，滿足家庭就學需求，且房屋格局多房，具備長期居住條件。價格優勢：單價約 19.12 萬/坪，在楊梅區透天市場中屬於合理價位，若遇到急售可能還有談價空間。改造潛力：雖為老宅但格局好，若不介意外觀，後續可透過內部裝潢打造符合現代審美的居家環境。
威脅 (Threats)	轉手流動性：屋齡增加後，未來再轉手時可能較不易脫手，或僅能吸引特定預算族群。金融風險：受房貸利率波動影響，高昂的總價會導致每月償還本息壓力較大。區域發展落差：楊梅區雖有通勤優勢，但若缺乏重大建設投入，增值空間可能受限於整體房市大環境。