岡山壽天國小雙衛浴開
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岡山壽天國小雙衛浴開窗翻新景觀三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：24.48 萬/坪
- 地址：
高雄市
岡山區
壽華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：36.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24 坪
- 附屬建物面積：3.79 坪
- 共同使用：8.9 坪
- 土地面積：4.82 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 13樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於**「機能導向、適合特定需求」**的買家標的，整體而言值得考慮購買，但需釐清自身對於屋齡的接受度。
主要理由如下：
- 即買即住優勢明顯：翻新與水電更新節省了昂貴且耗時的裝修成本，對於重視生活品質與時間效率的家庭而言，是一項實質加值。
- 學區與生活機能平衡：結合鬧區便利與校園近便，非常適合有小孩就學需求的家庭，能有效提升日常生活的便利性。
- 得房率佳：低公設比在當前市場中較為難得，意味著您支付的錢更多花在室內實際空間上，單價合理性尚可。
建議注意點：由於屋齡已達 31 年且不含車位，若您計畫長期持有或對停車有高度依賴，建議進一步評估銀行貸款成數與後續轉手週期。若您的預算在可接受範圍內，且主要訴求為「居住舒適度」而非「投資增值速度」，此物件是岡山地區相當實用的選擇。
問與答
高雄大樓別墅
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陳雅芳(仲介，收取服務費)
暱稱：陳雅芳
專業品質：
服務態度：
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證號: (109)登字第366713號
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