華泰名品城  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔A19佳昂躍世界採光三房車桃園買房買地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬 (含車位價)
參考單價：39.07 萬/坪
地址：桃園市中壢區永能路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：53.44 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.55 坪
土地面積：8.84 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4574 元/月
鄰近學校：青園國小, 青埔國中
鄰近公園：領航公園, 青塘園
生活機能：華泰名品城.全聯
附近交通：A19桃園體育園區站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：位於青埔核心區 A19 站旁，鄰近桃園體育園區捷運站，通勤便利。生活機能成熟：步行範圍內有華泰名品城、全聯超市及青塘園等休閒設施，教育資源涵蓋青園國小與青埔國中。性價比高：總價 2088 萬含車位，單價約 39.07 萬/坪。在 A19 區域中，此價格包含獨立車位且面積達 53.44 坪（室內約 28 坪），適合家庭居住。空間規劃：三房兩廳兩衛設計，前後陽台增加採光與通風，住屋實用度高。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較低： 3 樓/12 樓屬於中低樓層，可能受前方建築物阻擋視野，且需留意噪音與隱私問題。公共設施比例：總坪數約 53.44 坪但室內僅 28 坪多，公共區域與車位佔比大，實際使用感受可能小於產權登記面積。物業管理費：每月管理費約 4574 元，對於一般住宅而言屬中上水準，需考量長期持房成本。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：青埔區持續開發中，隨著捷運藍線周邊規劃逐步落實，房價與租金支撐力有望提升。學區需求穩定：鄰近公立學校，對有子女就讀需求的家庭具吸引力，有利於未來轉手或出租。自用投資兼備：高規格社區配合生活機能，適合長期自住並期待資產增值。
威脅 (Threats)	市場供需波動：青埔周邊新案供應量不少，若市場回溫緩慢，短期價格可能面臨調整壓力。競爭產品替代：同區域有新成屋或轉售物件 competing，低樓層房源在轉手時可能不如高樓層具競爭力。