桃園火車站  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園巨蛋滿庭芳河岸景觀美三房桃園買房買地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1190 萬
參考單價：28.8 萬/坪
地址：桃園市桃園區三民路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：滿庭芳
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.79 坪
土地面積：5.32 坪
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1700 元/月
鄰近學校：市立青溪國小, 市立青溪國中, 北科大附屬桃園農工
鄰近公園：虎頭山公園, 三民公園
生活機能：新永和市場.南門市場
附近交通：捷運G07桃園車站站.桃園火車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告 - 桃園巨蛋滿庭芳 (物件編號：1271942)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優勢顯著：位於桃園市中心，鄰近捷運 G07 及火車站，通勤極度便利。 2. 空間規劃實用：41 坪擁有三房兩衛，適合家庭居住，且高樓層享有河岸景觀與採光。 3. 即住性高：屋主全新裝潢且更新管線，省下重新整修的時間與金錢成本。 4. 生活機能完善：鄰近青溪國小、虎頭山公園及傳統市場，教育、休閒與采購方便。
劣勢	1. 車位需另行解決：總坪數未含車位，且機車僅能先到先停，汽車需另租運動中心位，長期持有成本增加。 2. 社區規模較小：共 10 層樓的透天型華廈，公共設施較少，缺乏大型社區 amenities（如游泳池、健身房）。 3. 房齡考量：雖有新裝潢，但建築本體可能並非新成屋，需留意電梯維護與外牆滲漏風險。
機會	1. 交通建設帶動：桃園車站捷運化與周邊開發持續，長期具備保值潛力。 2. 租賃市場穩健：鄰近學校與鐵公路場站，若未來有出租規劃，租金收益率應表現穩定。 3. 入手時機：單價約 28.8 萬在市中心區域屬合理價位，且高樓層景觀單位通常較難得。
威脅	1. 停車問題：周邊停車位競爭激烈，若無法固定租到汽車位，將影響生活品質。 2. 房價波動：都會區老舊社區若無大型都更議題，漲幅可能不如新成屋區。 3. 環境干擾：位於三民路一段，需注意是否靠近交通要道而有噪音問題。