永康買屋 / 永康買房 - 東區透天公寓永康近交流道正四房+平面子母車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 110

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：21.36 萬/坪
地址：台南市永康區竹園一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.11 坪
附屬建物面積：5.25 坪
共同使用：13.36 坪
樓別/樓高： 3樓 / 9樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價不到一千萬台幣即擁有四房格局與獨立車位，在永康區具競爭力的單價約每坪 21 萬元。 2. 空間實用：四房兩廳的配置對於有小孩或需長期居住的家族相當友善，能有效滿足多代同住需求。 3. 交通便捷：鄰近交流道且有多路公車，通勤台南市區或往北都很方便，適合通勤族。 4. 生活機能：周邊市場、超市及公園綠地完善，日常生活購物與休閒動線短。
劣勢	1. 建物類型混淆：標題提及「透天」但資料顯示為九樓華廈，可能涉及建築管理方式或車位性質的認知落差。 2. 坪數包含車位：總坪數 46.72 坪已含子母車位，實際居住使用坪數需再扣除車位面積，室內空間感可能不如預期寬敞。 3. 樓層條件：位於九層樓建築的三樓，雖非頂樓底樓問題，但仍需仰賴電梯，若大樓管理費或修繕基金不足將影響居住品質。
機會	1. 區域發展潛力：永康區竹園一帶持續開發，隨著鄰近交通建設與學校資源完善，房價有持穩空間。 2. 租屋需求穩定：四房含車位適合家庭或合租族，若未來考量出租，租金回報率可觀。 3. 換屋跳板：此類規格物件在市場供給較少，具備一定收藏價值，未來轉手流動性可能佳。
威脅	1. 同區競品壓低房價：永康新成屋供應量若持續增加，可能對二手舊大樓價格形成壓力。 2. 建築老化風險：非新建案需留意房屋使用年限、外牆修繕需求及電梯維修基金提存狀況。 3. 景氣波動：總價近千萬屬中大型買賣，若處在高利環境或房市調整期，購屋成本與後市保值能力需納入評估。

物件評論

此物件對於追求**「實坪使用率」與「家庭機能」**的購屋者而言，非常值得列入優先考察清單。主要理由是總價不到一千萬即能提供四房加車位，在當前市場環境下難得具備高性價比；且永康近交流道的位置兼顧了通勤便利與生活機能，能滿足剛性居住需求。

然而，建議您在決定前務必確認兩點：第一，實際丈量室內淨坪數，確認扣除車位後的居住空間是否符合預期；第二，查詢大樓的管理委員會紀錄，特別是維修基金與電梯維護狀況，以排除老舊公寓的潛在隱憂。若能通過這兩項檢驗，這將是一處適合安頓家庭的優質住宅。

問與答

我要發問

東區透天公寓

謝承家(仲介，收取服務費)

暱稱：謝承家

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0920-656630

訂閱：0 (加入)

台南南紡銘星加盟店

經紀業名稱: 銘星頂森不動產仲介經紀有限公司

證號: (114)登字第485869號

東區透天公寓謝承家 0920-656-630
大家好，我是您的房仲小助手！我非常珍惜每一次與客戶的相遇，因為我深信每個家都承載著獨特的故事。我的特質是誠實與負責，堅持用細心和專業來為每一位客戶服務。我在這個行業中，常以幽默的方式化解緊張的氣氛，讓您在買賣房產時更輕鬆自在。

專業領域包括住宅買賣，而我特別擅長於我們這個社區，熟悉每一條街巷、每個角落，時刻關注市況變化，希望能用我的專業知識為您找到最適合的家。

我始終堅守同理心，了解您的需求，並以沉穩與謹慎的態度應對每一個挑戰。若您在尋找理想房產的過程中有任何疑問，請不要猶豫，隨時聯繫我，我樂意提供幫助，讓我們一起實現您心中的家！✉️?

我家粉絲團