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中興國小帶裝潢美3房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：25.58 萬/坪
- 地址：
新竹縣
湖口鄉
汀洲街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：青年守則
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：31.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.54 坪
- 共同使用：6.66 坪
- 土地面積：8.07 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 6樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：937 元/月
鄰近學校：中興國小
鄰近公園：中興公園
生活機能：勝利市場
附近交通：湖口火車站 湖口交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：937 元/月
鄰近學校：中興國小
鄰近公園：中興公園
生活機能：勝利市場
附近交通：湖口火車站 湖口交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 學區位置優異，鄰近中興國小適合有學童家庭；總價 798 萬在當地具競爭力；屋內已裝潢完畢，可省時省力直接入住；2 樓為低樓層，對長者或小孩上下樓較為方便；社區设有警衛管理，安全性佳。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 21 年，未來可能需面對管路老化或防水修繕問題；無附贈汽車停車位，僅有一處機車位，汽車需另外租購，增加日常不便與成本；社區設施相對單純，管理費較低通常代表公共區域維護有限。 |
| 機會 | 鄰近湖口火車站與交流道，通勤便利性高，具長期保值潛力；周邊有公園與勝利市場，生活機能成熟；屋主用心裝潢，若品質良好，入住後只需微調即可節省裝潢預算。 |
| 威脅 | 老屋物件在銀行貸放成數或年限上可能受到限制；同社區或周邊若有新案推出，價格競爭可能影響未來轉手價值；低樓層需注意隱私、噪音及采光問題是否如預期良好。 |
2. 物件評論
此物件對於重視學區資源且預算有限的家庭而言，是值得考慮的購買目標。主要理由在於其地理位置便利，緊鄰中興國小與公園市場，生活步調舒適，且總價控制在 800 萬以內，對於想要擁有三房兩衛空間的買家來說性價比極高。
建議購屋者需注意房屋的防水與管路狀況，畢竟已使用 21 年，簽約前建議仔細檢視或請專業驗屋協助。若無強烈車位需求，且能接受老屋居住氛圍，這是一筆可快速改善居住品質的良機。
問與答
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