天然瓦斯近學區近  湖口買屋 / 湖口買房 - 湖口中興國小3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：34.91 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉新生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：程加
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：22.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.07 坪
附屬建物面積：1.43 坪
共同使用：3.36 坪
土地面積：6.18 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
鄰近學校：中興國小
鄰近公園：中興公園
生活機能：勝利市場
附近交通：湖口火車站湖口交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	性價比高與地段便利：總價 798 萬對於湖口地區的三房來說具吸引力，單價約 34.91 萬/坪在當地屬合理水準。社區鄰近中興國小、公園及勝利市場，生活機能完善。戶型格局實用：22.86 坪的總坪數規劃為 3 房 2 廳 2 衛，對於小家庭或投資出租而言，空間配置高效，且屋齡約 7-8 年，建物狀況新穎。持有成本低：管理費僅 500 元/月，相較於同區域其他社區較低，能有效降低每月的固定支出。
劣勢	坪數偏小：22.86 坪要容納三房兩廳，對於居住人口較多的家庭可能會顯得較為緊湊，長期居住舒適度需考量。車位問題未明：資料明確標示「總坪數是否包含車位：否」，若買方有停車需求，需另行評估周邊停車狀況或購買成本。樓層因素：2 樓雖方便進出，但可能較易受噪音干擾且隱私性不如高樓層，若前方無良好景觀則影響居住體驗。
機會	租金回收潛力：據標示出租行情約 22,000 元，與總價相比具備一定租金報酬率，適合投資型買家。區域發展前景：位於湖口工業區周邊，隨著產業發展與新竹縣交通建設（如交流道、火車站），房地產增值潛力值得關注。學區優勢：中興國小學區對於有子女就學需求的家庭是重要賣點，有助於未來轉手時的流動性。
威脅	市場波動風險：整體房市若遇景氣低迷，小坪數三房產品在轉售時可能面臨競爭壓力。停車與停車動線：由於未含車位，若周邊停車位不足或月租昂貴，可能會影響該物件對長期自住者的吸引力及未來價值。