天然瓦斯臨路20米  竹東買屋 / 竹東買房 - 竹東大路邊住店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2200 萬
參考單價：35.04 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮中豐路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：62.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.89 坪
附屬建物面積：5.9 坪
土地面積：30.85 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：30 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：上館小學
生活機能：竹東市場
附近交通：68快速道路竹東車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：竹東中豐路住店物件

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於竹東主要幹道中豐路二段，車流 visibility 高，適合住商混用或經營需求。屋況格局為 3 房 2 廳 3 衛，動線合理。鄰近上館小學與竹東市場，生活機能成熟且便利。交通方面鄰近國道 68 號及竹東車站，通勤與外縣市往來便捷。擁有庭院式車位，停車空間充裕。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 30 年，可能面臨管線老化或結構維護成本增加的問題。總坪數數據存在落差：登記坪數約 62.79 坪，但說明提及使用坪數約 90 坪，需確認差額來源（如是否含天台或未登記空間）。用途為住商用，需注意噪音、隱私及消防法規限制。單價近 35 萬在竹東地區屬於中高檔價位，需考量回本率或持有成本。
機會 (Opportunities)	若庭院與頂樓空間能合法使用，實質坪效將大幅提升，平均單價更具吸引力。老舊透天厝具備翻新潛力，可透過裝修提升居住品質或租賃價值。鄰近學校與市場帶來穩定的租屋需求，特別是家庭型租戶。國道 68 號通車後竹東地區增值空間仍存，適合作為長期置產。
威脅 (Threats)	舊屋融資條件可能較嚴格，需預留自購資金或面臨較高利率。未登記坪數若無法確認合法性，日後轉手或貸款評估可能受影響。大路邊住店性質雖具商業價值，但亦帶來車流噪音與干擾，不適合單純尋求安靜居住環境的買家。地產市場波動下，商業使用類不動產流動性有時不如純住宅來得高。

2. 物件評論總結

購買建議：值得考慮，但需進一步查證坪數與結構。

此物件位於竹東核心地帶，生活機能完善且交通便利，對於有住商混合需求（如居家兼開店、辦公或投資收租）的買家而言，具備相當的吸引力。主要風險點在於屋齡 30 年的維護成本，以及「登記坪數」與「實際使用坪數」之間的顯著落差。建議您在決定購買前，務必確認那約 27 坪的差額是否可合法使用（例如是否有頂樓加蓋或庭院面積），並預留一筆裝潢修繕預算。若能確認使用空間有效且價格能反映真實成本，這是一筆具備增值潛力的資產。