天然瓦斯 臨路20米
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竹東 大路邊住店
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:2200 萬
- 參考單價:35.04 萬/坪
- 地址:
新竹縣
竹東鎮
中豐路二段
地圖
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- 格局: 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數:62.79 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:56.89 坪
- 附屬建物面積:5.9 坪
- 土地面積:30.85 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 3樓
- 屋齡:30 年
- 法定用途:住商用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
- 車位:庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹












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本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告:竹東中豐路住店物件
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於竹東主要幹道中豐路二段,車流 visibility 高,適合住商混用或經營需求。屋況格局為 3 房 2 廳 3 衛,動線合理。鄰近上館小學與竹東市場,生活機能成熟且便利。交通方面鄰近國道 68 號及竹東車站,通勤與外縣市往來便捷。擁有庭院式車位,停車空間充裕。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 30 年,可能面臨管線老化或結構維護成本增加的問題。總坪數數據存在落差:登記坪數約 62.79 坪,但說明提及使用坪數約 90 坪,需確認差額來源(如是否含天台或未登記空間)。用途為住商用,需注意噪音、隱私及消防法規限制。單價近 35 萬在竹東地區屬於中高檔價位,需考量回本率或持有成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 若庭院與頂樓空間能合法使用,實質坪效將大幅提升,平均單價更具吸引力。老舊透天厝具備翻新潛力,可透過裝修提升居住品質或租賃價值。鄰近學校與市場帶來穩定的租屋需求,特別是家庭型租戶。國道 68 號通車後竹東地區增值空間仍存,適合作為長期置產。 |
| 威脅 (Threats) | 舊屋融資條件可能較嚴格,需預留自購資金或面臨較高利率。未登記坪數若無法確認合法性,日後轉手或貸款評估可能受影響。大路邊住店性質雖具商業價值,但亦帶來車流噪音與干擾,不適合單純尋求安靜居住環境的買家。地產市場波動下,商業使用類不動產流動性有時不如純住宅來得高。 |
2. 物件評論總結
購買建議:值得考慮,但需進一步查證坪數與結構。
此物件位於竹東核心地帶,生活機能完善且交通便利,對於有住商混合需求(如居家兼開店、辦公或投資收租)的買家而言,具備相當的吸引力。主要風險點在於屋齡 30 年的維護成本,以及「登記坪數」與「實際使用坪數」之間的顯著落差。建議您在決定購買前,務必確認那約 27 坪的差額是否可合法使用(例如是否有頂樓加蓋或庭院面積),並預留一筆裝潢修繕預算。若能確認使用空間有效且價格能反映真實成本,這是一筆具備增值潛力的資產。
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