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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1600 萬
- 參考單價：43.25 萬/坪
- 地址：
新竹縣
新豐鄉
新市路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：36.99 坪 (不含車位面積)
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格與成本優勢：總價 1600 萬，參考單價約 43.25 萬/坪，對於新豐地區的新大樓而言，入門門檻相對親切；且免仲介服務費，可直接省下一筆額外開銷。 產品規格良好：提供天然氣、衛浴開窗，居住通風性與便利性較佳；建坪 28-36 坪涵蓋 2-3 房格局，適合小家庭或剛性需求。 社區環境單純：全區僅 42 戶屬於小型社區，通常公共設施較易維護且住戶噪音干擾較少。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 持有時間成本：預計 2027 年第三季交屋，若現在入手需等待約 2-3 年，期間無自住能力且有租金支出壓力。 價格透明度待釐清：坪數計算未包含車位，但特色說明提及平面汽車位，需確認車位是額外計費還是已內含於總價中。 地理位置因素：位於新豐鄉非市中心核心區，雖有主要道路通行便利，但生活機能完善度與房價潛力可能不如新竹市。 |
| 機會 (Opportunities) | 資產增值空間：預售期間若區域開發順利或捷運等建設完工，交屋時房價可能有上漲幅度。 資金運用彈性：首付 1 成降低購買門檻，且省下的仲介費可轉為裝潢或儲備基金。 市場需求穩定：說明提及討論度高，顯示該建案在當地有一定的关注度與流通性。 |
| 威脅 (Threats) | 工程風險：預售屋可能面臨延遲交屋、品質未達標或施工進度不如預期的情況。 市場波動風險：2027 年交屋時的房市景氣存在變數，若當時遇上下跌趨勢，產權價值可能縮水。 通勤與生活成本：新豐鄉對於在竹科或新竹市上班者，每日往返的交通時間與油錢成本需考量在內。 |
2. 物件評論
此物件對於預算有限、首次置產且偏好新大樓的購屋者來說，具有相當高的吸引力。主要理由在於其單價在新竹地區具競爭性，加上免仲介費與低首付方案，有效降低了購買門檻。衛浴開窗與天然氣等細節也顯示建築商對居住品質的重視，小戶數社區更能提供較高的隱私度。
然而，購屋者在決定前必須確認車位價格是否已包含在總價中，以避免預算超支；同時需評估自己是否能承受長達 2 年以上的等待期及通勤時間成本。若您計畫長期持有或近期無迫切自住需求，此建案確實是值得列入觀察與購買清單的優質標的。
問與答
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