天然瓦斯機能佳  湖口買屋 / 湖口買房 - 湖口工業區車位2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：35.88 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉松江二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：成家立業
格局： 2房(室) 1廳 2衛
總坪數：25.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.49 坪
附屬建物面積：3.82 坪
共同使用：5.72 坪
土地面積：5.67 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：850 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中興國小
鄰近公園：中興公園
生活機能：勝利市場
附近交通：湖口交流道
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比與格局：總價近 900 萬買到約 25 坪兩房，且配備兩個衛浴，對於家庭或投資來說實用性高。租金收益：月租行情約 21,000 元，推算年收益率接近 3%，在台灣房地產市場中具備一定的收租吸引力。居住便利性：鄰近勝利市場、中興公園及國小，生活機能完整；樓層為 5 樓中之 2 樓，進出方便且無電梯依賴問題（除非有電梯）。持有成本低：每月管理費僅 850 元，相對低廉，減輕長期持有負擔。車位配套：總價含機械式車位，省去另購車位的開支與麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	車位條件：機械式車位雖免租金購買，但停車操作較耗時，且需留意老舊設備的維護狀況。屋齡因素：屋約 12 年，雖不算太老，但已非全新成屋，內裝或公共設施可能隨時間老化。空間坪比：在 25 坪的空間規劃兩房二衛，房間尺寸可能較小，對追求寬敞居住體驗者來說略顯緊湊。區域屬性：地點位於湖口工業區附近，若鄰近工廠多，噪音或環境景觀可能不如純住宅社區。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：湖口科學園區與周邊產業發展持續吸引進駐，長期來看有利於房價支撐與租戶來源。翻新投資價值：12 年屋齡適合重新裝潢後再出租或出售，透過空間改造提升租金回報率或售價。入門門檻低：對於首購族或投資者而言，此單價在桃竹地區屬較容易進場的價位，適合累積資產。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房市行情若進入調整期，老舊華廈的漲幅可能不如新案，轉手流動性需留意。車位折價風險：機械式車位在未來轉售時，可能會因設備老化或操作便利性下降而產生折價問題。供應量競爭：湖口地區新成屋或預售案若持續推出，可能對二手老屋造成售價壓力。