※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
鄰近學校：信勢國小
生活機能：湖口市場
附近交通：湖口火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價 768 萬含平面車位，每坪單價約 18 萬，在湖口地區門檻較低。 2. 持有成本可控：管理費每月僅 1000 元，對長期持有者較為友善。 3. 生活機能便利：鄰近湖口市場、國光街及火車站，通勤與採買方便。 4. 安全管理：有警衛管理，相較於無管理社區居住安全感較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：31 年房產可能面臨管線老舊、電梯故障風險或外牆維護問題。 2. 衛浴配置：一戶三房僅有一衛，早晚使用高峰易產生擁擠情況。 3. 樓層條件：6 樓屬於中高楼层，若電梯老化恐影響日常動線，且對長者或行動不便者不友善。
機會 (Opportunities)	1. 租金回報潛力：靠近火車站與學校，易吸引學生、通勤族租屋，穩定收租可期。 2. 區域發展：湖口近年因科學園區擴充帶動人口移入，房價具備長期緩漲機會。 3. 裝修空間：舊有格局可透過室內設計重新規劃，提升居住品質與轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 建築壽命風險：屋齡增長後可能影響銀行貸款成數或放款難度。 2. 維修基金壓力：30 年以上住宅若公共基金提撥不足，未來可能需要高額共同分攤修繕費。 3. 市場流動性：高齡建物在市場飽和時，轉手速度可能不如新成屋來得快。