松林學區天然瓦斯  新豐買屋 / 新豐買房 - 新豐松林學區平車2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬
參考單價：30.53 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉明新街街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：煙波海宴
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：30.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.5 坪
附屬建物面積：1.12 坪
共同使用：12.1 坪
土地面積：9.17 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1650 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：松林國小
鄰近公園：新豐公園
生活機能：新豐市場
附近交通：新豐火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格具競爭力：總價 938 萬，參考單價約 30.53 萬/坪，在該區域內對於屋齡與坪數而言，性價比相當高。學區優勢明顯：鄰近松林國小，為新豐地區熱門的學區住宅，對於重視子女教育的家庭吸引力大。生活機能完善：周邊有新豐市場、新豐公園及火車站，日常採買與交通運輸都非常便利。社區管理安全：屋內配有天然瓦斯，且有警衛 24 小時管理，居住安全感較高。
劣勢	屋齡稍老：屋齡已達 21 年，購屋後可能需留意管線老化或防水維護問題。卫浴數量：僅有 1 衛浴室，若為家庭人口較多者，早高峰時段使用可能會產生動線衝突。無電梯設施：位於 3 樓（共 6 層），且未提及電梯配置，高齡化或行動不便者進出較為費力。
機會	學區保值性：只要松林國小學區政策穩定，此類物件通常具有較好的流通性與保值潛力。空間改善彈性：擁有 2 廳格局且採光充足，若預算許可，可透過室內設計優化居住動線或增加收納。停車便利性：標榜「平車」且為坡道式車位，通常比升降機車位維護簡單、使用成本低，適合長期持有。
威脅	建築維護成本：隨著屋齡增長，未來社區可能面臨大修（如漏水重做）的風險，需留意公設金狀況。市場利率波動：若購屋時點贷款利率較高，將增加每月還款負擔。轉手難度：老舊物件若無明顯特色，在未來二手房市場可能不如新建案搶手，需評估長期持有意願。