近學區  湖口買屋 / 湖口買房 - 興國小4房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：26.81 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉蘭州四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 2衛
總坪數：29.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.77 坪
附屬建物面積：1.89 坪
共同使用：4.1 坪
土地面積：6.77 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：250 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中興國小
鄰近公園：中興公園
生活機能：勝利市場
附近交通：湖口交流道
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價與單價具競爭力：每坪約 26.81 萬，在湖口地區提供 4 房的大空間，適合家庭預算有限但仍需充足房數的需求。 2. 生活機能完善：鄰近中興國小、公園及勝利市場，步行即可滿足日常採買與休閒需求。 3. 格局方正實用：屋內坪數約 30 坪卻擁有 4 房 2 衛，空間利用率極高，且無死角浪費。 4. 管理費用低廉：每月僅 250 元，代表日常持屋成本低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡稍長：約 22 年房齡，入住前需詳細檢查水電管路與防水狀況，可能產生整修預算。 2. 無電梯設施：位於 4 樓 /5 樓，若家庭有長輩或幼兒，上下樓梯將較為不便。 3. 不含車位：總價未含車位，後續需自行尋找停車空間，在住宅區可能增加不便。
機會 (Opportunities)	1. 學區穩定性：鄰近中興國小，對於重視孩子教育的買家而言，居住動機明確，轉手對象穩定。 2. 交通連接便利：靠近湖口交流道，對於在竹科或外縣市通勤者來說，進出公路系統相當便捷。 3. 裝修增值空間：格局優秀但老舊，若透過內部設計更新風格，可提升居住品質及未來出租/轉售價值。
威脅 (Threats)	1. 贷款限制風險：銀行對於屋齡較長的物件可能收緊貸款年限或成數，影響買家融資額度。 2. 市場流動性：老舊華廈的增值潛力通常不如新案，未來轉手時需與新建物競爭。 3. 社區維護隱憂：無電梯老建築隨時間推移，公共設施（如馬路、外牆）可能需要較高的修繕基金。

2. 物件評論

此物件適合剛置業的首購家庭或重視學區資源的買家。

主要理由在於其性價比極高，在湖口地區以不到 800 萬的總價獲得 4 房的大空間，對於多人口家庭而言非常實用。加上鄰近學校與公園的生活機能完善，居住舒適度有保障。然而，屋齡已達 22 年且無電梯，購屋前務必確認水電安全及自身對爬樓的接受度。若您不追求最新設施或新穎裝潢，並且能承擔潛在的整修成本，這是一筆值得考慮的住房投資。