近火車站  湖口買屋 / 湖口買房 - 中國科大90坪9套住店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：17.35 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉中山路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：史丹佛
格局： 9房(室) 10衛
總坪數：80.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.6 坪
附屬建物面積：16.42 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：信勢國小
鄰近公園：王爺壟公園
生活機能：湖口市場
附近交通：北湖火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價具吸引力：參考單價約 17.35 萬/坪，在竹科周邊區域屬於極低價位，投資報酬率潛力高。 2. 位置便利性佳：鄰近北湖火車站、中國科技大學及 Yamaha 廠區，交通與通勤方便，租客來源穩定。 3. 規劃靈活性高：9 房 10 衛格局適合改作套房或員工宿舍，可最大化租金收益。 4. 公共設施完善：有警衛管理與垃圾集中處理，提升居住安全性與管理效率。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 21 年：建物老舊可能影響銀行貸款成數及未來維修成本。 2. 坪數資料落差：標題宣稱 90 坪，但明細總坪數僅 80.02 坪，需確認實際產權面積以免產生爭議。 3. 用途屬性複雜：「住店」型態雖具商業潛力，但部分銀行融資限制較嚴格，且轉手時買家層面可能受限。 4. 管理成本隱憂：90 坪空間與多衛浴設計，若自行管理維護費用與水電開銷可能高於一般住宅。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場需求：鄰近中國科大與產業區，對學生或勞工宿舍有剛性需求。 2. 增值空間：目前單價偏低，若區域發展成熟或有建案修復，有機會獲得價差收益。 3. 自用結合投資：適合自行規劃部分自住，其餘房間出租以抵扣房貸。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：特殊格局（9 房）與「住店」用途，未來轉手對象較窄，脫手速度可能較慢。 2. 法規變動：住宅改作商業使用或多人合居的社會住宅規範若有更動，可能影響營運。 3. 建物風險：老舊透天厝潛在的水電管線或結構問題，若整修成本高將侵蝕獲利。