王爺壟物業管理  湖口買屋 / 湖口買房 - 王爺壟精華區美3房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬 (含車位價)
參考單價：39.72 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉達生二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：湖心大苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.08 坪
附屬建物面積：2.41 坪
共同使用：21.04 坪
土地面積：6.45 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3160 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：信勢國小
鄰近公園：王爺壟公園
生活機能：湖口市場
附近交通：湖口火車站湖口交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 3 年，房屋狀況近乎新，減少了初期維護成本與漏水隱憂；坐落王爺壟精華區，生活機能完善，周邊有市場、全聯及餐飲連鎖店；戶型規劃為 3 房 2 廳 2 衛，坪數分配合理，適合家庭居住；交通便利，鄰近火車站與交流道。
劣勢 (Weaknesses)	位於新竹縣湖口鄉，相較於市區或科學園區核心區，房價增值潛力可能較緩慢；6 樓 /12 樓雖為中層，但若非頂樓亦無極佳視野優勢；每月管理費 3160 元需納入長期居住成本考量。
機會 (Opportunities)	鄰近運動場館即將動工，完工後可能提升生活品質與區域價值；全區管線地下化工程進行中，將改善街道景觀與安全性；學區配置信勢國小，對於有子女就讀需求的買家是加分項。
威脅 (Threats)	未來運動場館施工期間，潛在噪音或交通擁塞可能影響短暫居住體驗；總坪數計算未包含車位，需確認車位是否含於總價內以確知真實單價；區域性房市若遇市場調整，同類型社區競爭可能影響未來轉手流動性。

2. 物件評論

此物件對於在湖口鄉工作、重視生活機能與居住新度的家庭買家而言，具備相當的購買價值。

主要理由如下：首先，屋齡僅 3 年且為電梯大樓，避免了老舊房屋的維修隱憂，對於注重衛生的購屋者非常適合。其次，周邊學區、公園及交通設施成熟，生活便利性高，單價約 40 萬在當地屬於合理區間。然而，建議買家在洽詢時務必釐清「總坪數不含金車位」是否代表車位需另計或已包含於總價中，以避免後續產生價格誤解。整體而言，這是一個性價比偏高的自住選品，只要確認居住預算與未來通勤配合度，值得列入比較清單。