湖口收租套房小富翁  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 中國科大滿租3套《小富翁》

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 27

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：568 萬
參考單價：21.08 萬/坪
地址：桃園市楊梅區富民地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：柏年韋葶
格局： 3房(室) 3衛
總坪數：26.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.23 坪
共同使用：5.72 坪
土地面積：17.34 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
車位：其它
車位描述：社區空地好停車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：900 元/月
鄰近學校：上湖國小.中國科大
生活機能：湖口市場
附近交通：北湖火車站.湖口火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 投資標的明確：目前維持三套滿租狀態，具備即時的現金流量與租金回報。 2. 区位需求強勁：鄰近中國科大、湖口火車站及 Yamaha 廠區，學生與上班族租賃客源穩定且充沛。 3. 居住機能完善：每間套房均設有衛浴且開窗通風，並非暗房，社區具備警衛管理與停車便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於一樓，可能面臨隱私性較低、採光受阻或潮濕昆蟲等生活隱憂，影響未來 resale 價值。 2. 屋齡老化：房齡已達 20 年，需評估管線老舊程度及未來維修潛在成本。 3. 坪數限制：總坪數約 27 坪分給 3 套使用，單間空間可能較為緊湊，對於追求生活品質的租客吸引力有限。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：若持有期間能維持滿租狀態，將提供穩定的被動收入來源。 2. 區域發展：考量湖口與楊梅交界處持續吸收桃園科學園區外溢就業人潮，長期租賃需求仍有支撐。 3. 市場價格：參考單價約 21 萬/坪，於該區投資型物件中屬可接受範圍，具成本優勢。
威脅 (Threats)	1. 政策風險：未來租屋處分或公寓管理法規若趨嚴，可能增加持有成本。 2. 競爭加劇：周邊若出現新建置房產或青年住宅，可能在租金與硬體條件上形成價格戰。 3. 流動性挑戰：投資型物件轉手難度通常高於自住型住宅，一樓老舊公寓在二手市場可能較難議價。