美術館綠園道果貿社區  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 苓雅買屋賣屋美術館綠園道果貿社區翻新2樓公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~758 萬~~698 萬
參考單價：28.51 萬/坪
地址：高雄市鼓山區中華一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.48 坪
土地面積：12.06 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：勝利國小, 大義國中
鄰近公園：綠園道公園
生活機能：果貿市場
附近交通：台鐵內惟車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近美術館、綠園道，環境品質佳且交通便利（台鐵內惟站）。 2. 屋況翻新：48 年舊屋已完成水電重拉與時尚裝潢，居住風險較低。 3. 空間實用：24.48 坪規劃為三房兩廳兩衛，格局寬敞；一層僅兩戶干擾少。 4. 性價比高：每坪單價約 28.51 萬，相較同區電梯大樓具價格優勢。 5. 生活機能強：鄰近果貿市場、勝利國小及大義國中，家庭住家需求滿足度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：48 年房產可能影響貸款年限或銀行估值。 2. 無電梯設計：4 層樓僅有 2 樓，雖爬樓梯難度不高，但對長者或搬運重物稍顯不便。 3. 建物權狀差異：廚房增建未保存登記，未來若遇政府查報或轉售時可能產生糾紛。 4. 資訊一致性：廣告標題為「苓雅」，實際地址在「鼓山區」，需確認學區或門牌歸屬細節。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：美術館周邊持續開發，綠園道公園提升居住品質與環境價值。 2. 學區效應：鄰近優質學校，對於子女就學家庭具高吸引力，租金保值潛力佳。 3. 低門檻入主：以較低成本即可進入熱門的美術館生活圈，具備投資或自住進可攻退可守的潛質。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：老舊公寓隨著時間增加，公共設施（如管線、牆壁）維護成本可能升高。 2. 市場流動性：非電梯公寓在未來的買氣中，通常較不如新成屋或電梯住宅具吸引力。 3. 保險與貸款：高齡建物可能面臨房屋地震險保費調漲或銀行核貸條件變嚴的情況。

2. 物件評論

總結：值得考慮，但需審慎評估屋齡相關風險。

對於重視生活機能、學區資源以及預算有限的家庭而言，此物件提供了一個進入美術館核心區域的低門檻選擇，且翻新後的居住品質佳，能滿足基本自住需求。然而，由於屋齡老舊達 48 年及有部分未登記建物問題，若為投資或長期持有，建議優先考量未來的流動性與潛在維護成本；若您以自住為主且能接受爬樓梯與老屋隱憂，則是一樁性價比不錯的交易。

問與答

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